[摘要] 新一轮房地产市场调控已过近3个月时间,房市发生了新的变化。商品房成交量持续下滑,一线城市坚挺的房价开始松动,土地市场连续流拍,二手房市场量价齐降,部分一线城市租金快速上涨。
(来源：新闻晚报)本届陆家嘴论坛上，房价问题成为一个关注点。多位专家在接受记者采访时都表示，中国的房地产行业，需要稳定发展，而在本轮调控政策下，上海等一线城市房价会跌10%-15%。
虽然目前被称为史上最严的调控政策，但是专家们却表示，政府并无重手打压房地产行业的意思。中国银行业监督管理委员会首席顾问沈联涛在接受采访时指出，房地产行业的稳定性是非常关键的，因为它对银行业也是一个非常大的透支渠道。
房价跌多少合适呢？这是很多记者询问本此论坛各个经济专家的一个问题。
“现在楼市楼价和交易量下来了，接下来还会有一个阶段持续这种状态，但是最后肯定会是楼价里面泡沫水分被去掉，呈现一个比较合理的价格，而降价的幅度，上海大概在10%到15%左右，时间可能会在今年年底。”上海国际金融学院院长陆红军给出了自己的判断。他认为，目前的房地产调控比较到位，而中国的房地产市场高速发展还有20年，如果按美国50平方米的人均居住面积来算，中国现在是30平米，平均一年一个平米，就是20年。
对于目前一些大型房企的降价促销行为，中金公司首席经济学家哈继铭在接受采访时坦言，此举是目前状况下最有效的解决办法。
他指出，通过这种方式，一方面是交易量回暖将提升投资机构对房地产市场的信心，另一方面售房款可快速回笼，最后还可以向决策层传递信息，使得政策也会偏向温和。“适度的降价并不会对房地产市场的上下游产业带来压力，反而交易量的回暖会带动相关市场的销售。”哈继铭如是说。张骏斓
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