[摘要] 几乎一夜之间,楼市劲吹“温和风”。鼓吹者的证据很多,有来自宏观层面的,也有来自政府层面的,最明显的证据就是越来越“软”的地方楼市细则。
被误读的二线楼市“温和”
自从5月17日,“国十条”满月之后,楼市买卖双方便一直处于观望状态。满含萧杀之气的北京细则出台之后,其他一线城市的细则则并未包含令人兴奋的“限制令和限贷令”。由此,被观察家冠以“温柔”称谓。
“广州24条”,重在解决“夹心层”群体住房困难上取得突破;同一天出的重庆细则被视为“广州翻版”,也未停三套房贷,有保有压的态度确实较为温和。
地方的“温和”态度在国巨基金投资管理有限公司董事长兼首席经济学家孙飞看来其合理性仅仅在于:“地方政策有区别的制定细则是因为当地的楼市情况。”他认为,二线城市的温和态度可以理解。
孙飞认为,目前有些一线城市的温和态度根源在于“土地财政”的利益驱使。尽管“国十条”只为框架性条文,但实施后确有明显效果。来自中指研究院的数据显示,从最近一周(5月17日-5月23日)的成交概况分析,新政效果持续,楼市成交量继续低位运行。
孙飞还表示,如果被重点调控的城市房价不降,那么政府或许将会出台更多的组合政策。
楼市调控进入敏感期 控房价闲置房为调控重点
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