政策解读
国十条出台，对一度狂热的炒房客来说具有腰斩的气势，但政策的核心意图并不在打压房地产市场，而是为了让房价回到更理性的轨道。
地产及其关联产业对国家GDP的拉动作用是举足轻重的，楼市的低迷对GDP一点好处也没有，在2010年即将过半的情况下，楼市的调控对GDP施加了大量的压力，是不是真要牺牲GDP来调控楼市，这应该是一件很难决策的事情。
消费的抑制，必然会带来沉淀性爆发。政府此次调控，似乎要扮演市场经济中那只“无形的手”，希望政府能够看到那些首置者和改善居住者的刚性需求，本来楼市供求关系就应该由市场来决定，如果此次调控，打压了地产开发商的积极性，地产开发商也配合消费者“观望一下”，那么必然会导致供求链条的破裂，由此再现2009年下半年的情景也不是不可能。
任志强曾戏言：纵观历史上中国每次让股市大跌的文件好象都寿命不长。事实上，国十条出台之后，股市一路大跌。房产的金融性已经得到了国人的认可，在通货膨胀的情况下房产的确可以保值增值，可遗憾的是在楼市受到调控后，股市非但没有红火，反而大跌。
国十条仅仅是个开始，但真正能够体现2010年地产走势的“第二只靴子”现在并没有抛出来，地方政府的实施细则也并未出台，这是一场博弈开始的平静时期。
烟台市场走势分析
1、需求的刚性表现
80后，90后崛起，这些年轻有为的人群，面临着裸婚的尴尬，蜗居的窘迫，他们的首置需求是很刚性的；60后、70后的人群，改善生活品质，旧城改造等因素带来的改善性置业需求也是不可忽视的；我市已经不再批农村宅基地，大量的新生农村人口的居住需求会继续给烟台楼市需求环节增加压力。总体来说，烟台楼市的需求仍处于极度旺盛的阶段，刚性需求急待释放。
2、烟台城市潜力的拉升价值
在一线城市地王频出，土地供应减少的情况下，地产界的巨头开始纷纷关注二线、三线城市的地块。烟台的地理位置，优越山海岛湾资源，在三线城市中属佼佼者，作为开放的14个沿海城市，GDP位列山东三甲，自然倍受关注。
看看2009年进入烟台的地产开发商就不难看出端倪，从万科、龙湖、越秀城建的进入，到中粮地产、暖山国际、万达集团，加上之前世茂集团，烟台已经悄然成为三线城市中的焦点、成为众多地产巨头和行业专家眼里公认的地产价值“洼地”。
正在建设的城市轻轨，必然会拉动胶东半岛地区的经济，半岛1生活圈也在慢慢形成，烟台虽然与青岛有一样的地理位置，但房价却与青岛有较大差距（2010年1月青岛中国城市房价排行榜12名，均价9751元），烟台的房价仍有很大的上升空间。
3、城市化进程
中国1980年的城市化率为13.6%，2000年突破30%，2005年超过40%，2009年我国城市化率只有46%，远远低于发达国家平均85%的水平，也低于世界平均55%的水平，社科院2009年12月21日发布《社会蓝皮书：2010年中国社会形势分析与预测》，预测2010年我国城市化水平将达到48%，2012年或2013年将超过50%的结构转换临界点，并在2015年达到53%左右。可见，在我国城市化率仍有很大空间。
根据国外经验，当城市化率在35-75%之间时是地产行业最活跃的时期，地产会拉动50多个行业，上游拉动钢铁、建材，下游拉动家电、日用品消费行业等。因此，城市化进程可以全面带动消费，而我市现在正处在这样一个大环境下。
房价真跌不可能出现
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