和本人所起网名相同，偶尔发一言，上次写博文已经是2年前的事情了，“浇盆冷水”这篇文章是看房时的一些感受，今天想写点东西是在单位里碰到点事情，现在心情不好，有点想发泄一下的感觉。想发泄就发泄，反正有“任大嘴”在前面顶着，出事也轮不到我。
房价现在又成了社会关注的焦点，两会、各大新闻机构及网络都充斥着房价的话题，我们为什么为了一套房子会付出这么多的精力、注意力，这是一个值得深思的问题。
先闲扯些别的，房价高不高我们暂且不论，来看看讲讲其他的东西。
人民币现在承受着巨大的压力，美国等国家认为目前人民币汇率被低估，大量中国制造商品充斥美国市场，低估的人民币汇率使美国制造业缺乏竞争力，从而使其美国的失业率居高不下（据说目前失业率为10%）。还有一种说法是人民币如果，将给美国带来数百万的就业岗位。然而中国的经济学家认为，在全球经济一体化的今天，就算人民币，也无法改变美国制造业缺乏竞争力的现状,因为美国还有可能采购印度、泰国等其他国家的商品，美国要求人民币的做法是一种纯粹的贸易保护主义，是政府为了转移国内选民视线应对中期选举所做的带有政治目的秀。还有一些经济学家认为美国目前的问题在于老百姓存款率低下，社会整体抗风险能力差，一有经济波动就会导致人民生活质量（注意是生活质量，不是生存问题）发生变化。
美国的存款率为什么低，这种在中国老百姓看来不可思议的情况确实是存在的，那么我们从生活上来看看这一现象产生的原因。
去年底，一朋友因为工作原因远赴美国达拉斯，计划生活3年，到美国后，在QQ空间中随意的记录着在美国生活的一些片段，我们也在网上聊着一些两国的不同之处。
通过和朋友的沟通，我知道一些美国老百姓生活的基本情况，美国老百姓人均月收入约为4000—5000美金左右（美国中产阶级是社会中坚力量，也是人数的一个阶层，且基本不存在中国目前的东西发展不均衡问题，4000—5000美金左右表明美国绝大多数人收入在这个层面上）。同时笔者还了解到了一些美国商品的价格：美国的日常生活服装及鞋类超级市场都是有出售的，服装的价格一般在10到30美金不等，一般的运动鞋如阿迪达斯、耐克等的价格都在30-40美金；电影的价格更是低的可怜，一场电影普通票只要花1.5美金，朋友去看IMAX阿凡达的票价是8美金，麦当劳的巨无霸汉堡套餐只要2-3美金。当看到这些数字我有些不敢相信，主要并不是觉得物价的低廉，而是这些消费占其收入的比例。这些商品的价格，每样都在美国月人均收入的1%以内。
在看看我们国内同类商品的价格：服装，目前的服装价格可能大家也比我了解的多，现在的商场已经很难看到200元人民币的服装了，基本都在400以上了，鞋子也是，女士的就更不用说了，笔者在武汉生活，春节老婆去武汉某普通商场买靴子，转了一圈回来说的都要1000多，冬季的男女外套也都基本在1000以上。电影票基本是70元一张普通票，阿迪达斯、耐克基本是700—800元一双。刚刚在网上看了一下武汉的人均月收入，2009年为1600元/月，按照这种商品价格，我们每次消费要占到人均月收入的25%—50%，加上教育、医疗、养老等福利政策的巨大差别，中国人存款率高，美国人几乎不存款的状况就不难想象了。
回到房价，笔者一直在关注我国房地产调控政策，从二套房收紧到海南停止土地拍卖，到央企限期退出房地产市场，增加保障性住房，再到刚刚公布的北京停止中心繁华区域土地拍卖、调整招拍挂形式及内容等一系列措施的出台，使民众看到了中央平抑房价的“决心”。然而决心的大小和政策的可行性不是完全成正比的。政策和市场状况的适应度，决定了政策的效果是昙花一现还是能起到持续的影响。
上述的政策，实际冷静的看，都是有抑制房价上涨的效果的，但中长期必定是效果不明显的，我们一条条来分析：
1、海南、北京停止土地拍买：在各大城市中心城区住房供应相对短缺的今天，限制土地的拍买，短期内必定造成中心城区房价的上涨，因其供应量有限，会使成交移向远城区，使中心城区、远城区成交比例发生变化，取得数字上的抑制房价效果。实际效果能有多少可以想象。
2、央企限期退出房地产市场：姑且不论退出地产市场的央企占有的市场份额可以对房地产市场产生多大的影响，就退出央企的地产业务的重组需要的时间导致旗下囤积土地的延期开发一项，可能就会使市场供小于求的现状进一步加剧，成为房价上涨的推手。
3、增加保障性住房供给：保障性住房的供给实际上对老百姓能够带来多大的实惠？大家只要留心经济适用房项目的简介就可以看出一些端倪，往往经济适用房项目的推出，都伴随着大量的还建住房，例如一个1000户的经济适用房小区，可能还建的住宅就会达到300、400甚至500套以上，加上关系户、不透明行政导致的房源流失，真正能够投放市场的量比统计数据要打个大的折扣。其次，经济适用房的选址大部分都在交通、医疗、教育、商业配套相对缺失的地区，入住后的生活成本及时间成本相对将较商品房高出很多，今年部分城市经济适用房销售遇冷就体现了普通百姓对保障性住房的选择上的两难心态。
4、招拍挂形式及内容的调整：据新闻媒体报道，北京将不再把价格作为土地拍买的中标标准，也就是说不再是价高者得，在拿地的同时考虑各项经济指标，选择最优化的方案中标。这让很多老百姓看到了房价下跌的希望。然而，笔者认为，该政策无法有效的达到平抑房价的目的，而是会进一步加大社会的不公和贫富差距。试想一下，如果某地区目前房地产市场价格为2万元/平方米，而采用了新的土地招标方式或得的土地中标销售价格为15000，那么笔者相信，该项目推出后，将面临一抢而空，而周边价格不会有明显的波动的尴尬状况，原因很简单，政府无法保证推出足够的土地资源使该政策对市场形成长期的影响。
看到这里，很多人要失望了，看来平抑房价没有可能性了，其实也不尽然，只要想做，肯定可以做到，只是要充分的认识市场，了解市场，认识到房价上涨的根源，从源头上调节，才能达到预期的目标。
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