交行等多家商业银行 首套房贷首付比升至三成
一向被政策鼓励和支持的首套购房也开始抬高贷款门槛。继中行取消首套房贷7折优惠利率后，记者从上海、成都等地获悉，多家商业银行(资讯论坛 产品)将首套房首付比例由原来的不低于2成提高为3成，利率折扣在8.5折至基准利率之间。上海银行等中小银行更是将非普通首套房的首付比例提高至4成以上。
近日，有消息称，成都某商业银行根据总行下发的正式文件，提高了个人住房贷款的门槛，除取消7折优惠利率外，将首套房的首付款比例从两成调高到了三成。本报记者自沪深两地商业银行获悉，这一做法已在业内流传，而深圳地区更是自年初就通行此法。
上海某金融中介机构负责人介绍，以工商银行为例，目前工商银行在上海的政策口径仍是较松的银行之一。相比之下，交通银行、上海银行等房贷收紧的趋势非常明显。
以交行为例，据内部人士介绍，春节后，交行以文件形式下发通知，将首套房贷款底线原则性规定为首付3成，利率8.5折。
上海银行等中小银行要求则更为严格。上海嘉定某楼盘销售人员介绍，去年12月时，上海银行已经开始对首套房贷款逐渐收紧。“一套非普通住房，上海银行答应了3成首付，后来改为4成，又改为4.5成，客户也慌了。我们不得不再选择其他的合作银行。”这位销售人员称。
“首套房贷三成首付，国有银行年初就开始执行了。虽然没有正式发文，但是大家也都清楚，年初没有多少额度可以用在房贷上。有些银行最近实际上已经不做房贷，不管是否首套房，首付一律是三成。”中行深圳分行一信贷业务员透露。
上海地区的情况名义上并不如前者紧张，原则上商业银行仍然对首套房贷施行两成首付，二套及以上房贷施行四成首付。但从2月份各行个贷投放情况来看，房贷“停滞投放”不容乐观。
不只是首付成数提高了，贷款利率也同时涨了价。据悉，深圳地区商业银行个贷业务大多已提升至基准利率，不再优惠。不只是二套房贷，连首套房贷也难再打折处理。就在半个月前，多数股份制商业银行还在执行8.5折优惠利率。
“上海情况也比之前要紧了”，一股份制商业银行个贷中心负责人表示，虽然原则上首套房贷仍有7.2折优惠利率，但实际能以7.2折优惠利率做的业务几乎没有。不只低优惠达不到，2月份的实际房贷发生量也较往年缩量明显。“有规模都先给公司业务了，最近房地产交易量也小，个贷只能先缓缓。”
个人住房信贷的政策正在越收越紧。昨日（3月1日），记者从成都某商业银行处获悉，其总行日前下发正式文件，提高了个人住房贷款的门槛，除取消7折优惠利率外，还将首套房的首付款比例从两成调高到了三成。据悉，这也是商业银行首次明文取消两成首付政策。同时，从多家银行反馈回来的信息，春节后各行接到的个贷单子明显下滑，成交量也在萎缩。
首次明文取消两成首付
首付两成，最长贷款30年。这条在各家商业银行通行了多年的个人住房信贷政策，如今却因宏观调控的影响面临调整。
昨日（3月1日），记者从一家商业银行获悉，临近虎年春节放假时，总行出台了一个新政策，在取消个人住房贷款7折优惠利率、执行8.5折的同时，还将首付款比例从两成提高到三成，“这次是刚性要求，所有客户都一样。”
今年以来，受房地产行业和信贷规模双重调控影响，各家商业银行对个人住房信贷都采取了不同程度的收缩。从1月中下旬开始，中行、交行、招行、中信、光大、深发展等多家银行就各自调整了政策，特别是利率，都有不同程度上调。
昨日（3月1日），记者从本地另外几家股份制银行了解到，对于首套自住房，7折优惠利率和首付两成的政策依然存在，只不过在执行中会严格区分客户，“除非是非常优质的，比如白金客户之类的，否则都不太容易批下来。”据介绍，目前首付三成、利率8.5折在行业中属于比较常见的情况。
据了解，如果是贷款买第二套房，除按银监会要求首付四成外，利率也基本上都是在执行基准利率或上浮10％，几乎很难再有利率下浮的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
