内地楼市或年中开跌 二线城市未见泡沫
评级机构标准普尔昨日表示,中国政府对房地产市场的降温举措可能会在2010年给地产开发商构成短期不利影响,并加快地产行业的并购整合。不过2010年地产业的经营环境不会像前两年波动那么大,因此维持内地房地产行业“中性”评级。
标准普尔企业评级副董事符蓓在电话会议中表示,去年第四季起,中央政府实施政策防范楼市过热,目标旨在控制资金流,以及投机性活动。从今年1月份数据显示,内地房地产成交量环比下降,其中北京地区的成交量下跌15%,而房价却继续上升。
符蓓预计,内地房地产市场或于年中出现转折点,政府为使房地产市场降温而推出的措施,将使开发商在2010年面临短期痛苦,同时加速合并和收购活动。供应量的增加会令销售竞争更剧烈,且政府推出的例如限制贷款或调高利息等措施,将削弱市场需求,房价或将出现调整。同时,较小型开发商的借贷更困难,这也许将加速房地产业并购活动,不过这也要视乎这些小开发商持有土地储备的质量而定。
不过,标准普尔认为2010年地产业不会出现2008年那种严重下滑的情况,行业的波动也不会像2009年那么大。
标普企业评级董事李国宜于电话会议表示,内地有些一线城市土地价格创出新高,内地豪宅价格被市场推得更高,并影响中高档物业价格。至于二线城市楼价方面,他表示,楼价没有涨得太多,故难以判断二线城市楼价已出现泡沫。东方早报
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