2007年。
代表项目:新城观邸,东上嘉园
新开楼盘:康泰苑,杰座,安德利花园,新城观邸,锦绣豪庭,云海香都,翰林晨苑
热点区域:是历年内开工量的年份,各档次项目遍地开花,由中心区域向市区各处扩散,郊区地块已有项目开发,但尚未进入市民大量关注。北部和中部仍是市民热捧区域。
产品特征:开始突破兵营式排列(如云海香都),出现高层/小高层/综合楼等,大盘项目开始出现(杰座/云海香都/康泰苑),尚未有明显定位的高品质项目出现。
客群变化:市区人口开始关注牟平置业,居住或投资,刚性需求为主力。单位分房形式仍有巨大号召力,一定程度影响了商品房的市场形势。客群辨别力差,跟风严重。
操作队伍:正规策划(伟业-安德利花园)和开发(云海-云海香都)团队开始进入。村办开发、外来开发、本土企业群雄并起,场面混乱。
营销表现:是历年价格上涨最快年份,首次冲刺3000元.开始注重建筑品质。单盘月销量在约30套,最差者甚至几近停盘,差别巨大。品质参差,开始分化。小高层、高层不被认可,销量差。“营销”的观念开始出现,大规模推广已有展开,但尚不成系统。市场价格北高南低,呈2700-2500-2300走向。
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