[摘要] 全国各个城市对于分期缴纳土地出让价款及首付比例并无统一规定，开发商拿地的首付比例大部分在20%-30%之间，远低于此次五部委出台的规定。
囤地、炒地一直被指为高房价的推手之一。财政部、国土部等五部委日前出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%，如果开发商拖欠价款，将不得参与新的土地出让交易。
此前，各个城市对于分期缴纳土地出让价款及首付比例并无统一规定，开发商拿地的首付比例大部分在20%-30%之间，远低于此次五部委出台的规定。
除此之外，近日又传出“监管部门明年可能将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%”的消息。虽然央行不予评论，但银行业内部的争论却开始热闹起来。
地产调控政策一棒接一棒，分别针对开发贷和房屋个贷，这个连环扣能够压制住不断上涨的房价吗？
开发贷
银行不收紧 但会调结构
和以往银行对于房地产调控政策暧昧的态度相比，这次针对“开发商拿地首付不低于50%”的落实问题，部分接受记者采访的银行高管认为会在很大程度上得到执行。
“但是，银行对于开发贷这块并不会明显收紧。”某国有银行云南省分行高管认为，开发商的资金链断了以后，的风险在银行。反之，房地产业利润高符合银行的趋利投向，“只要政府不彻底从房地产退出，银行就没多大风险，贷款也不会退出这个领域。”不过，他也强调，在未来的开发贷上，银行在放贷结构上会有所调整，比如将更多的资金向国企和大型地产公司集中，而放弃中小型企业，“这是必然的马太效应”。
而对于此前已经贷款的开发商，如果他们又有新的贷款要求，银行将采取“新项目，新政策”的办法来对待。
银行业普遍认为，该政策对云南房地产市场的打击并不大。至于房价会不会在明年有所下调的问题，不少银行业人士的判断相当坚决：不会！
个人贷款
部分银行停办年内提前还贷
“自从新政策放出后，提前还贷的客户明显增加了。”一商业银行信贷部职员表示，从上周五开始，昆明市已经有部分银行拖延或不接受购房人今年的提前还贷申请了。昨天上午，记者在南三环、白塔路等区域的地产中介二手房门店采访时了解到这类情况明显增加。“这意味着，很多想赶在营业税免征期限‘2改5’新政实施前出手的‘5年内房源’将因不能提前还贷而无法买卖。”一地产二手房公司负责人认为，营业税新政引发的“二手房集中过户高峰效应”也将因此淡化。
自12月9日“营业税免征期限由2年内改回5年内”的新政出台后，昆明市房地产交易就异常火爆，随着营业税优惠政策的取消期限的逼近，“赶抢末班车而带来的二手房集中成交”似乎成为购房人和业内人士的共识。除“集中过户高峰”出现外，还有一个新现象就是“靓盘”开始放量，很多一直被房主“捂着”的“靓盘”开始放盘，想赶搭优惠末班车出手。
也正是如此，银行业务量猛增，而银行此时早已无心恋战了，因为任务早已完成。一些房主在得知不能提前还贷的消息后，也失去了抢搭末班车的兴趣。同时，此时的买房人也开始趋于理性，“能买就买，不能买到合适的就等明年再说，说不定明年房价还会降价呢”已经成了部分买房人的心态。
再加上新“国四条”以及五部委有关“土地首付比例提高”的规定等政策的出台，有关楼市后续还将出台调控措施的说法不断。而这些可能会影响二手房买卖双方，之前因为抢搭营业税优惠“末班车”而出现的“交易量暴增”现象将会逐渐趋稳。
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