昨日召开的国务院常务会议上，提出了“加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头”等措辞。专家认为，中央一周三提地产政策，而且一次比一次严厉，意在校正业界对中央经济工作会议在房地产政策上面的误解与盲目乐观。专家预计，二套房贷明年必定还要进一步紧缩；针对大户型、高档房的物业税明年会加快推出；明年楼市盘整是主基调，一线城市的房价很可能下跌。
12月7日结束的中央经济工作会议，未提房价及抑制投机需求。“没有利空，已是利好。”业内专家将此消息解读为中性偏利好。当天消息一出，地产股在尾盘应声大涨。
随后的9日，国务院常务会议明确取消二手房营业税优惠政策，其他住房消费政策继续实施。同日，国家发展改革委主任张平表示“我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。”
上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为这是对中央经济工作会议对房地产定调的一个补充：中央不是不关注高房价，但除了营业税，其它优惠政策照旧。因此，对于房地产的影响转变为：中性。
而昨日召开的国务院常务会议提出要加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
“这个措辞很有趣，2005年‘国八条’、2006年‘国六条’时，用的是‘稳定房价’，此种用的是‘遏制’，份量明显重于‘抑制’，更狠于‘稳定’。并且还有四点措施。由此，则对房地产的影响进一步演变为：中性略偏空。”杨红旭表示。
短短几天，房地产政策取向跳出了“三步曲”。杨红旭认为，“抑制房价”这样的字眼不宜写进中央经济工作会议公报中去，因为公报的总方针还是继续宏观调控方针不变。随后的两次演变，有点像“补丁”文件，用于校正业界对中央经济工作会议在房地产政策上面的误解与盲目乐观。不过，相信后续措施不会太严厉，因为国务院重申了前提：重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
北京师范大学房地产研究中心主任、博士生导师董藩认为，房价的持续大幅上升刺激了投机性需求。政府最主要的想法是干预房价快速上涨预期。但从内容上看，这次会议新东西不多，基本上还是强调原来的思路，因为担心房价变化大了引起经济下滑，无法稳定增长势头。
那么，中央的政策会对明年的房价产生何种影响？杨红旭表示，明年大涨不可能，大跌也难，盘整将是基调。不过一线城市下跌的可能性大于上涨。
抑制不理性信贷
昨日召开的国务院常务会议提出：要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。
这是受访专家一致表示最关注的一项提法。社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海(博客)认为，在国务院会议的四项措施中，唯有“差别化信贷政策”可能会有实质性效果，不过也不会立竿见影。
美联物业市场研究部总监张大伟认为，这一政策主要作用在于将继续加强对二套房贷的限制，另外政策提及防范住房按揭贷款风险，这将在一定程度上使得贷款很大程度上受到限制。他认为，7折优惠利率可能微调，修改为8折的可能性非常大，而第二套房将严格执行基准利率上浮10%。另外例如北京的84号文等抑制市场信贷不理性的政策将会继续延续。
长城证券分析师则表示，事实上，多家银行已经开始执行差别化信贷政策，譬如 建设银行(行情 股吧)已经从去年底开始对首套、二套以及多套住房放贷时差别对待，“对市场的影响主要取决于政策的执行情况”。
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