[摘要] 今年7、8两月，“量跌价涨”成为国内楼市的主基调。进入9月以来，少数城市的商品住宅成交量略有回升势头。业内人士指出，未来几个月，房价仍会保持上涨，而成交量依然会维持下跌的态势。
传统的“金九银十”又已到来，楼市“量跌价涨”的行情似乎不为所动。房价与地价齐头并进，业界对房地产“泡沫化”的担忧与日俱增。
“量跌价涨”仍将主导楼市
今年７、８两月，“量跌价涨”成为国内楼市的主基调。进入９月以来，少数城市的商品住宅成交量略有回升势头。业内人士指出，未来几个月，房价仍会保持上涨，而成交量依然会维持下跌的态势。
来自某研究院的统计显示，“金九”周，２９个被监测的主要城市中，商品住宅成交面积环比上升的城市有１３个，不到城市总数量的一半，而且成交面积环比上升的城市以中小城市为主；成交面积环比下跌的城市有１６个，其中环比跌幅超过１０％的占到１１个，较此前一周又有所增加。
“当前房价下降的压力不大，仍会保持上涨，只是增幅会降低，同时销量将有一定幅度的下降。”金地集团董事长凌克日前出席厦门举行的２００９国际房产投资高峰论坛时作出上述表示。
出席该论坛的住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹也表示，当前宏观经济初显企稳回升，短期政策仍须符合保增长、扩内需的大局，因此宏观政策依然对房地产市场有诸多利好。同时，据戴德梁行的研究报告显示，短期内整体住宅市场价格仍将维持高位运行，但价格持续上涨已导致部分购房需求推迟了入市步伐，选择持币待购。
土地市场“疯狂”热度不减
９月８日，厦门市土地拍卖中心再现火爆场面，８幅地块全部拍出，成交总额达３８.９１６亿元。恒兴置业以１０.４７亿元，溢价５.１３９亿元的代价，取得其中一宗地块，楼面地价竟高达每平方米３万元，成为当之无愧的“新地王”。
今年上半年，楼市“小阳春”逐步演变为“强势反弹”行情，房价快速上涨搅热了土地市场。厦门、重庆、北京等城市接连拍出了多块高价“地王”，地价疯狂的时代卷土重来。
厦门均和房地产评估公司总经理王崎认为，促成开发商大举进入土地市场的根源在于，资本市场利好刺激。经过上半年的楼市热销，开发商库存已消耗得差不多，不再担心房子卖不出去了，转而担心接下来将没有房子可卖。
“虽然过去的一两个月，一些开发商拿地的脚步有所放缓，主要是土地市场缺乏高性价比的地块。一旦有合适的地块，必将疯狂竞价。”深圳兰江地产总裁杨大谷告诉记者，“如今，靠银行放贷拿‘地王’的开发商打算动工的依然是少数，未来的房地产市场供应还是难以为继。”
房地产“泡沫化”担忧日增
房价、地价飙高之际，业内人士对房地产“泡沫化”的担忧与日俱增。有关部门近期先后祭出了严打开发商“捂盘”“囤地”的措施，然而这能否去除房地产“泡沫”有待时间检验。
在国内１４个大中城市从事房地产开发的金地集团董事长凌克认为，一线城市房价涨幅远高于二、三线城市，其房地产“泡沫化”程度也远比二、三线城市大。近年来，由于二、三线城市商品住宅销售额占的比重不断增大，一定程度上冲淡了房地产“泡沫”含量，也掩盖了一线城市房地产“泡沫”危机。
专家预计，今年下半年，政府的房地产调控措施将以增大微观市场的供应以平抑高位运行的房价为主，楼市出现“拐点”的可能性不大。来源： 江南时报
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