受去年年底开始的一系列刺激宏观经济及房地产市场的政策的影响，上半年各地楼市呈现成交活跃的盛况，“政策市”特征明显。然而由于政策的刺激，投资市场再度活跃，成交价格快速攀升，各地地王频现，市场的快速繁荣为后市的发展带来了风险和压力。因此，过度繁荣的市场向政策制订者敲响了警钟，各种防控市场风险的言论和政策纷纷曝光各大媒体。政策方向也将从全面刺激消费到大力加快开发、增加住房供应上来，09年8月也将成为房地产政策的分水岭。未来受供应力度的加大，房价上涨将受到抑制。
政策风向——多部门发文，警示楼市
国务院报告：部分城市房价上涨过快：2009年8月25日，十一届人大常委会第十次会议举行第二次全体会议，听取国务院关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告。国家发展和改革委员会主任张平报告中说部分城市住房价格上涨过快。
【点评】发改委提出部分城市住房价格上涨过快，预示着房价的上涨已引起国家的高度关注和重视，如果不引起各方的重视，预计后市调控住房价格的相关政策或许会出台。
银监会：加强信贷风险控制：2009年7月10日，银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理》的通知，但从各银行实际执行来看，首付成数有所上调，但利率仍采取套的标准者居多。
【点评】关于对二套房贷的政策，各执行者均是采取含含糊糊模棱两可的态度。年初时没有任何放松的政策规定，但各银行纷纷各自开放口子，大肆放贷。因此，此次政策并不是政策收紧，只是严格执行而已。但从实际情况来看，目前仍是心理层面的影响较大。但一旦各大银行对二套房贷严格执行，势必对市场产生较大的影响。
国土资源部：打击囤地：2009年8月，国土资源部近日表示，在确保拉动内需项目和民生项目用地的情况下,下半年要加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地。
【点评】该政策重点强调监管农用地转建设用地的监管，一方面是监控已批土地的有效利用；另一方面监控并防止趁机圈地的行为。同时，也是对城市招拍挂土地尚未开发，开发企业囤地行为的一种警示。随着各地土地价格的上涨，实际供应量的不足，预计后市政府会加大对开发企业囤地行为的监管。
地方政府：上海出三措施稳定住房市场：上海市委书记、市长均在不同场合表示上海房价过高，将出台措施稳定市场。近期上海相关部门表示将主要从三个方面稳定市场：“增供应”、“促保障”、“抑囤地”。
后市重点——加快开发，增加供应
由于各大城市库存的快速消化，而新增供应又无法跟进，导致了可供销售面积日益减少，短期市场供不应求的局面，进而加剧了价格的上涨速度。从近期政府采取的措施和政策来看，未来政府将加大力度刺激开发商加快开发进度。
增加保障性住房供应：近期各地继续加大对保障性住房的供应力度，北京、广州等城市限价房用地再次浮出水面，上海规划大规模的居住社区开始建设。
具备增加供应条件-企业资金充裕：房地产开发企业项目资本金比例较低，企业融资环境较为宽松，各大房企均加大加快融资。
政府推手-打击囤地，加快开发：各企业的土地储备也相当丰富，据中原地产监测的十大标杆房企的土地储备量可供未来开发5年以上。如果政府严格打击囤地，势必将加快开发建设的力度。（中原地产）
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