8月16日，万科董事长王石在其新书《徘徊的灵魂》的签售会上表示，短期来看，房地产市场永远有很多不确定性，而且主要受制于货币政策，但不确定中可以确定的是，在相当长一段时间内，中国城市化率的逐年上升，将给中国房地产行业的发展提供很好的大环境。
其实，许多学者和房地产商都将城市化率（通常指一个国家或地区城市人口占全部人口的比率）作为中国房地产业长期发展的利好。他们的论据是，目前中国的城市化率只有45%左右，如果以每年1%─2%的平均速度上升，意味着中国城镇人口每年都以1500万-2000万在上升，到达发达国家70%以上的城市化率水平至少还需20-30年。随着人口从农村转移到城市，城市房价也将水涨船高地同步上涨。
但城市化率这个指标由于定义简单再加上统计误差其“含金量”并不高，房地产商不要再拿城市化率作为“画饼”了。一方面，目前中国对于城乡人口的统计，主要以户籍资料等有记载的文件为标准，由于农民工以及在城市工作但保留农村户籍的大中专毕业生等没有确切的统计资料进行证实，城市化率有被低估的可能。
另一方面，即使目前较低的城市化率预示着未来劳动力转移空间仍很大，但这是否会转化为对住房的实际需求仍是未知数。实际上，近几年房价的飞涨已经压抑了购房实际需求，房地产商幻想的利用城市化进程推高房价，有可能逆转成高房价延误了中国的城市化进程。
其实，中国的城市化率指标一直就有争议。比如，按照官方的数据，1978年城市化率为17.92%，远低于当时世界40%的平均水平，但如果考虑到“文革”期间数千万“到农村去”的知青和干部，据美国三一学院经济系教授、上海财经大学高等研究院特聘教授文贯中教授的估计，1978年的实际城市化率有27%。实际上，上个世纪80年代初期中国城市化率的快速增加就有知青返城的因素。
除了政策扰动因素外，城市化率的问题还是在于忽略了农民工阶层。有学者计算，如果算上实际上已经转移到城市的农民工，1997年中国的城市化率就已经达到了40%以上（当年官方数据仅为32%），2008年城市化率达到55%（官方数据显示为45.7%）。如果按照每年1%左右的增长速度，中国要达到70%的发达国家的城市化率水平或许不需要再等20-30年，再有10多年就足够了。
中国社科院人口所蔡口教授也认为中国农村的剩余劳动力并不那么“富余”，他的研究显示2004-2009年，是我国非农产业劳动力供给和需求平衡期，以后将持续下降，“民工荒”也将不再是周期性和局部性的“荒”，而是趋势性和总量性的“荒”。这些对房地产商来说并不是个好消息，这意味着随着未来10年之内中国农村剩余劳动力转移的终结，未来新增的城市人口或许并不像房地产商设想的那么多。
事实上，房地产商幻想的城市化进程很有可能毁在他们自己手上，因为高昂的房价增加了城市化的成本，这将导致城市化的进程逐步放缓。比如，1996年以来，官方城市化率每年平均增加1.44个百分点左右，但2003年以来，城市化率每年增加的水平不断下降，2004-2005年平均为1.23个百分点，2008年更是滑落到了0.8个百分点。
另外，面对高房价，即使“进城”的农村人口也将因为收入低和人力资本低无法将购房的潜在需求转化为实际的有效需求。实际上，这恰恰点出了城市化率能否与房地产市场产生关联的关键，即城市化是否提高了人们的收入水平以及房价是否回落到了合理的水平。
如果按照房地产商的逻辑，城市化率低就意味着房价就要持续上涨，城市化率高就意味着房价会比较稳定，那么近几年北京和上海的城市化率都已经达到了85%以上，房价却不断上涨，又如何解释呢？尽管房价短期可以由以高收入阶层为代表的投资者或投机者推高，但因为他们不是最终消费者，所以房地产市场的长期发展还是要看房价是否与居民收入匹配，不管怎么说，城市化率都只是一个地产商推高房价的“莫须有”的借口。（大河网）
房价暴涨对开发商是一种风险
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