2009年1-7月，房地产开发投资额为17,720亿元，同比增长为11.6%，增幅比1-6月提高1.7个百分点，较上年同期增幅回落19.3个百分点，随着商品房销售的回暖，存量商品房的逐步消化，房地产开发投资额正如预期一样逐步增加；
2009年1-7月，商品房的销售承接1-6月的良好态势表现出连续井喷式增长的势头，其中，商品房销售额同比增长60.4%，已 过2007年点的水平，增幅较1-6月提高7.1个百分点；销售面积同比增长37.1%，增幅较1-6月提高5.4个百分点。
我们预计下半年这种良好的销售态势将会继续维持，但销售增幅可能会有一定的起伏；
在商品房销售量连续井喷式增长的情况下，商品房成交价格开始明显上涨。2009年1-7月70个大中城市的商品房销售价格同比和环比连续2 个月出现上升，其中同比上涨1.0%，涨幅比6月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比6月份扩大0.1个百分点，我们预计下半年房价继续上涨不可避免，但涨幅不会太大；
7月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为98.01，比6月份上涨1.46点，比去年同期回落4.35点，回升开始加速，预计下半年房地产行业将继续走向景气复苏阶段；
我们认为，本轮房地产的快速回升是在流动性充裕、通胀预期以及刚性需求、改善性需求以及投资需求集中释放所形成一轮中级行情，2009年下半年的房地产市场会继续转好。但局部地区房价涨幅过快过高已经引发了政府对房地产行业的担忧，虽然政府专门针对房地产行业的调控尚未开始，但这已经在一定程度上对购房者的心理预期产生了影响。同时，由于部分开发商对房地产市场的乐观预期，使得部分核心城市的地价出现了较快上涨，地王频频出现，这也在一定程度上抬高了房地产开发商的成本。在经济尚未完全企稳，政府未主动收缩流动性以及通胀尚未恶化的情况下，我们认为房地产行业的主流趋势仍然是向上的，继续维持房地产行业优于大势的投资评级。但我们认为，投资者此时保留一定的谨慎是必要的。（东北证券）
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