当房地产脱离需求的本质而成为寻租与投机的市场时，理性将会出现吗？对于从事这一行业，或者以政策来驾驭这一行业的人们而言，对于理性的无知显然将成为致命伤害。当下楼市的本质在于：在房地产开发与市场供需上，存在着一个基本市场伦理道德：房地产行业是开发市场真实所需的住宅产品还是一部分人寻租的投机与投资品？我们的土地开发政策、房改政策当然应该首先是面向社会公共利益！
最近一段时间，房地产再次成了最吸引人们眼球的行业。地王频现、央企重金拿地、房价迅速回升、二手房市场大热、国土部宣称地价只占房价23%、北京等地相关部门严查捂盘惜售二套房贷收紧、上半年超过8000亿信贷流进楼市等等，有关房地产的新闻不断冲击着人们的神经。
此番火热背景之下，作为楼市主体的开发商竟一时失语。而频频见诸报端的，是类似国税总局稽查八大房企土地增值税、住房建设部检测各地捂盘风、住建部称将着力稳定京沪深穗房价等监管部门干预楼市的调控行为。有舆论揣测，这一次中国楼市以始料不及的速度快速火爆让政府也为难了，从中央到地方纷纷采取措施抑制飙升的房价。
而的消息显示，在上半年新增贷款中，流入房地产领域的信贷资金超过8000亿元。3月至6月，70个大中城市房屋售价环比分别上涨0.2％、0.4％、0.6％和0.8％，呈逐月反弹态势。到6月份，销售价格环比上涨的城市已从3月的39个上升到67个。金融机构个人住房按揭贷款上半年新增量达4661.76亿元，同比增幅超过150%。
如何让房价与自住购买力保持均衡，如何让房地产健康发展成为支撑经济复苏的重要力量，如何加快保障房建设让低收入人群安居？对刚刚企稳回升的中国经济来说，这是下半年迫切需要解决的现实课题。
楼市面临过大关。往后看，此次房地产非典型季节更迭或已实现；但是往前看，房地产市场的结构调整远未完成。据新华网报道，中国房地产研究会副会长顾云昌曾一针见血地指出这一轮调整并没有充分洗牌。
房产商之于供求关系进行价格调整无可厚非，但刚刚过去的危机以及由危机导致的衰败场景还历历在目。并且，关于这场危机的原因探讨到最后，除了一些金融机构盲目追求利润将债权无限演绎放大化作为直接因素，根本原因还是在于资产价格过于虚高。而此轮来自宏观层面以及地产监管部门的动作和策略，究其原因，不是因为成交量--由楼市成交活跃带来的对其他行业的拉动作用显而易见，而是由成交量上升不断飙升的价格，以及不断激增的银行信贷和由此带来的金融风险。但假若价格体系维持在一个相对合理的范围和水平，即使成交活跃信贷激增，但价格相对合理，客观上讲，其并不存在太大风险，也就不能让相关部门如此敏感。一时间，房产商似乎好了伤疤忘了痛。
事实上，由于政府逐渐加大住房保障体系的建设，梯级化的住房消费市场正在形成，将对中低档商品房市场形成强烈冲击。据当地媒体报道，面对房价上涨过快，近日上海市房地部门推出多幅住宅用地入市，加上预公告地块，总面积超过100万平方米，其中包括市场关注的大型居住社区地块。此举用意明显，目的就是为了平抑高房价。因此对于房地产企业来说，市场环境已改变，其核心竞争环节将从土地、资金等的资源竞争，转变为品质、成本等的产品竞争。不过，很多房地产企业似乎并未充分认识到这一点，没有制定清晰的战略。
因于利润的驱使，作为一个行业中市场的供应方，很难对自己产品价格设定上限，尤其是稀缺性资源。对此王石几年前曾喊出不做利润超过25%的项目，不能不说王石对这个行业的理解和预见性。但从近期曝光出来的一些出事的楼盘的成本看，这个行业的开发商并不都具备这种把握力。
当然，任何一个行业或经济体，其产生的任何变动调整都是市场各方互动和相互作用的结果。楼市现在出现这个有些莫衷一是的局面和处境，并不全是开发商基于价格作出的调整。北京天则经济研究所所长、著名经济学家茅于轼就认为，房价炒高的根本原因不是开发商盲目追求利润，而是部分老百姓太有钱。茅于轼认为，造成这一现象的原因是当前投资渠道太单一，导致大量资金进入房地产市场；而开发商王石、潘石屹都认为是宽松的信贷政策导致大量的资金进入到楼市，从而推高房价；还有部分专家认为是一些价格疯狂上涨的城市，是由各方所有购买力在这里汇集情况来实现。
如此来看，围绕当前楼市的纷纷扰扰更像是一个多方博弈的经济模型。而不管是宏观经济，区域经济也好，行业经济，最后到一个房奴的微观收入与供楼的支付能力，在政策、楼市还有各种危机之外，真正的宏观调控者，恰恰应该是经济生态圈中的那个看不见的第三只手，其寓示着一个市场层面的均衡规则，某种意义上，是超越我们自身的一种力量调整，之于利润、策略、方向等。
如果刨根问底，有必要探讨这个第三只手究竟是什么。亚当.斯密在《道德情操论》里隐隐约约涉及了一些。而后来的经济学家们，都一古脑栽到了资本的海洋里，除了市场之外不会再有别的声音。亚里斯多德曾对理性作出这样的注解：理性是神圣的，既不可感知又不可毁灭，而理性的生活便是为了使人生分享这一神圣。如果换成今天的话语而言，理性乃是一种自然客体存在的至真规则，我们可以通过沉思去认知它，但始终不可驾驭它。某种意义上，理性与第三只手属于同义。
当房地产脱离一个需求的本质而成为寻租与投机的市场时，理性会自然而然地出现吗？对于从事这一行业，或者以政策来驾驭这一行业的人们而言，对于理性的无知显然将成为致命伤害。于是本质的问题就在于：在房地产开发与市场供需上，存在着一个基本市场伦理道德：房地产行业是开发市场真实所需的住宅产品还是一部分人寻租的投机与投资品？我们的土地开发政策、房改政策是面向社会公共利益还是促进一部分人先解决居住与投资？正是因为这个最基本的伦理问题没有被解决，所以形成了房地产开发商与土地、银行以及不断追高的投机市场形成。这是这个行业一切问题的根本。
真正希望的是，那个第三只手与理性深存于这个行业的每一个主体。(本文来源：成都晚报)
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