提及房价，相信大多数老百姓是爱恨交加。前两年一路暴涨的房价让他们只能“望房兴叹”，好在政府一系列强有力的宏观调控令购房者对降价始终抱有希望。进入08年，购房者的集体观望以及宏观环境的急转直下令房地产开发商陷入前所未有的困境，商品房销量一路下滑，资金链频频告急，无计可施的开发商们在坚挺半年之后无奈只得降价让利。
眼看着老百姓盼望已久的降价终于出现，这场价格的博弈战似乎就要胜利，然而，一场突如其来的“小阳春”令局面瞬间改变，处于下行通道的房价不仅止跌更出现了新一轮涨价的趋势，究竟是什么令“战势”出现了惊天逆转？
购房心理作祟 老百姓错失良机
如果说，金融危机和资本逐利的影响具有很多不可控因素的话，那么老百姓各种购房心里的作祟，则直接导致他们错失了买房的良机。当2007年末中央决定执行从紧的货币政策、加大对房地产的调控力度并提高首付之后，中国楼市迅速从流动性过剩转成流动性紧缺，房企融资环境急剧恶化，回收资金的手段就是降价售房，房价也应声而落。
虽然开发商们使出浑身解数降价促销，但此时更多的购房者认为房价没有降到预期的低水平，因此并未及时出手。然而，当市场在政策刺激下出现小阳春后，多数开发商把握住了这个机会，瞬间完成了一个漂亮的转身，企业资金链也有了极大的改善，继续降价的可能随之减少。可以说，老百姓没有认识到房子这种特殊的商品再便宜也不可能降到白菜价，对房价成本的过分低估，缺少“人和”的弊端使得他们在价格博弈战中再失一局。
兵法有云：胜败乃兵家常事。在这一轮的价格博弈中，由于各种可控和不可控因素的影响老百姓可能暂时处于下风，但这场战役还远未结束，楼市的深度调整仍在继续，相信知己知彼，就能百战百胜。（搜房博客 贾卧龙）
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