一季度楼市成交惊现“小阳春”，这令开发商欣喜若狂，真是久旱逢甘霖，资金紧张局面终于有所缓解。按照惯例，一年中楼市旺销主要集中在5月和10月这两大黄金阶段，因此不少开发商乐观预计，既然商品房成交在一季度淡市热销，那么有理由相信09年的5月一定能成为“红5月。”
如今5月已过去了一半，可以肯定的是开发商的如意算盘是竹篮打水一场空。截止到5月上旬，北京房地产日均交易量骤然下降，除了二手房交易，一手商品房成交量环比4月降幅已超30%。而与之形成鲜明对比的是，5月份新盘放量却大幅度增加，开盘数量达到60余个，供应量创“天量”，成交量却大幅度萎缩，这可不是什么好消息。
楼市小阳春的出现，不仅缓解了开发商的资金紧张局面，不少开发商更是收获了楼市复苏的信心和狂妄。很多开发商借机涨价，试图通过营造“量价齐涨”的氛围，让购房者相信，楼市已经彻底复苏，房价上涨的时代已经到来，达到买房要趁早的目的。据不完全统计，京城楼市进入4月底尤其是5月初之后，在部分热销楼盘的带领下，有30余个楼盘上调了销售价格。
在开发商眼里，他们深信“买涨不买跌”是购房者尊崇的真理，因此幼稚的认为涨价是疲软楼市的壮阳药，妄图在壮阳药的趋势下，楼市的小阳春能够长期持续下去。一直以来，涨价确实是开发商忽悠购房者上钩的“诱饵”，低开高走的价格策略百试不爽，但是自从楼市进入调整期以来，这种营销策略基本上成为明日黄花，不具备任何可行性。
进入5月份以来，京城楼市释放出来的三大信号，表明开发商逆势涨价非但不能起到壮阳的作用，相反将彻底摧垮楼市刚刚建立起来的信心。这三大信号是：成交下降、供应井喷以及刚性需求消化殆尽。
首先来分析一下成交量，北京房地产信息交易网的数据显示，5月份前13天的日均纯商品房的交易量为332套，其中大部分自然日的成交量维持在300套左右，5月9日的成交量为543套，成交的5月2日仅为199套，而4月同期的日均交易量为496套，5月环比4月同期下降了161套，降幅高达48%。
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