上期我们分享了幸福新城2024年规划，作为芝罘区目前发展的主力核心，叠加未来科创城规划后，幸福新城已然成为今年烟台最值得关注的片区之一。

而在莱山区，也有一个潜力十足的板块。

这个片区在2023年可谓“当红炸子鸡”，不仅成为莱山全新网红打卡地，也成为烟台高品质住宅时代的全新代表。

这就是凤凰湖片区。

凤凰湖上新了！

2023年经过改善升级的凤凰湖公园全新亮相。

这里汇集了儿童娱乐区、活力运动区、老年休闲区、综合服务区、全龄运动服务中心区、堤坝综合保护区等六大功能区。可以提供儿童游憩空间、青年运动空间、老年休闲空间，打造集活力休闲、智慧运动、生态体验于一体的全龄友好型运动公园、海绵城市示范公园，满足市民群众对公园服务多元化的需求。

据了解，凤凰湖西区及环湖步道建成开放以来，日均游园量过万人次，成为莱山区最热的网红打卡地。

而且凤凰湖公园只是片区的一部分。

莱山围绕凤凰湖打造不仅是一处便民的公共场所，也是一处未来的产业高地。会有孵化中心、研发中心、众创中心等。产业将带来人才以及居住和生活需求，因此未来周边配套提升有很大想象力。

2023年3月，凤凰文旅微信公众号曾发布一则消息：莱山区凤凰湖产业园核心区改造提升项目以孵化中心、研发中心、众创中心等为主体，以凤凰湖、凤凰山两大片区为配套基础设施。凤凰湖片区整合利用凤凰山水库周边杂乱场地，改造提升后满足儿童、青年、老年群体休闲运动需求，高品质打造全龄运动场地。

而根据烟台公共资源网的最新消息，莱山凤凰湖产业园区提升改造项目有了招标计划。

根据公示信息，这里的可建设用地3.35万平方米，将新建1栋文化馆，一栋体育馆，一栋医疗养老院，一栋社区卫生院，共设置停车位520个，为给周边居民及学校提供文化教育、体育活动、医疗养老等多功能于一体的综合性服务。

在公园、健身区等空间布局后，凤凰湖产业园区即将迎来全新一批公共空间，而且这些配置都可以看做周边项目的品质配套。

也正是凤凰湖板块的潜力，让这里成为2024烟台最值得关注的高品质住宅聚集区。

2024烟台楼市最值得关注片区

目前围绕凤凰湖片区，已经有多个高端改善项目布局。

大郝家南地块，预计将由蓝天开发打造第四代住宅产品——蓝天博识雅苑。

目前烟台公共资源交易网已经发布该项目的招标计划，总建筑面积约49万平方米，示范区总建筑面积约14万平方米。

2023年10月22日，莱山区初家旧村改造A地块正式出让。能建城发将在初家A地块打造高品质改善项目——能建·東宸府。

整个项目体量约60万方，货值预计会达到百亿。

能建·東宸府效果图，图源网络

2023年11月16日陈家旧村改造B宗地摘牌，总价66700万元，被烟台祥晟置业有限公司（祥隆地产子公司）收入囊中。

据内部消息祥隆对该地块的定位也是打造高品质住宅，并且很有可能对地块容积率进行压缩，大概率在2.0以内。

从规划来看，整个凤凰湖片区可以看做莱山未来最重要的发展核心。这里不仅有天然的优势资源，更配备了高品质的学校、医院等公共配套。

当然更重要的就是，高品质改善项目的落地。

作为烟台改善人群最关注的区，从早期的大南山片区、观海路片区到后来的三滩，可以说莱山一直引领烟台改善居住的风向，也是品牌房企布局烟台的重中之重。

随着上述片区开发用地逐渐稀缺，而当下又迎来了高品质住宅的全新风潮，莱山需要一处全新板块承载未来改善人居的迭代。

很显然具备天时地利人和的凤凰湖片区，就是最合适的选择，而莱山也早早开始了布局。

同时在今年烟台的政府工作报告中，也提到了：加快构建房地产发展新模式，实施10个以上高品质住宅项目，争做好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设样板。

凤凰湖片区是最好的试验场，而且这里已经有高品质项目布局。

2024，烟台楼市最值得关注的片区一定是这里。