上半年房企盈亏大起底，这些公司扭亏为盈

截至7月24日，50家上市房企公布2023年上半年业绩预告，其中32家预计亏损，18家预计盈利。与去年同期相比，有5家房企扭亏为盈，12家由盈转亏。保利发展、招商蛇口和津滨发展预计实现最大盈利。然而，华侨城预计将遭受最大亏损。这些结果主要受到疫情、销售策略和项目结转结构变化等因素的影响。

截至7月24日，共计50家上市房企公布2023年上半年业绩预告，其中，预亏房企为32家，占整体数量的64%，预亏损数额为179.84至246.81亿元；预盈房企为18家，预盈利数额为168.11至174.76亿元；预亏房企的数量和金额，多于预盈房企。相比2022上半年，2023上半年各上市房企业绩预计扭亏为盈的有5家；由盈转亏的有12家。根据365财经整理制作的《2023上半年上市房企归属股东净利润预盈》榜单显示，在今年上半年预盈房企中，预计实现盈利前三的房企分别为保利发展、招商蛇口以及津滨发展。其中，保利发展预盈金额为119.99亿元；与2022年上半年相比，同比增长10.84%，位列榜单第一。保利发展业绩预告上半年营业总收入约1383.76亿元，同比增长24.93%；销售额2368亿元，同比增长12.65%；保利发展疫情过后竣工结算明显加速，营收增长约25%，带动利润增长。公司2022年年初公告全年竣工计划为4231 万平方米，但受疫情影响2022 年实际竣工面积3975 万平方米，部分项目竣工结算后延至2023 年；而其2023 年计划竣工面积4450 万平方米，同比增长12%，从实际情况来看，公司竣工结算明显加速，带动2023 年上半年营收同比增长约25%。而且从销售情况来看，2023 年上半年保利发展积极扩储，销售均价约101%，土储质量改善，保利发展2023 年上半年签约金额2368 亿元，同比增长约13%，权益销售金额1656 亿元，同比增长约18%。与此同时，可以发现，2023上半年有多家房企预盈发生变化。其中，有5家房企2023上半年预计实现扭亏为盈，分别是城建发展，2023上半年预盈3.56-5.09亿元，2022年同期亏损3.3亿元；云南城投，2023上半年预盈1.3-1.5亿元，2022年同期亏损2.68亿元；荣盛发展，2023上半年预盈1-1.3亿元，2022年同期亏损22.53亿元；南山控股，2023上半年预盈0.21-0.29亿元，2022年同期亏损1.31亿元；北辰实业2023上半年预盈0.08-0.12亿元，2022年同期亏损5.08亿元。其中，荣盛发展2023上半年预计将盈利1-1.3亿元，去年同期净利润为-22.53亿元，同比增长104.44%-105.77%，其预计盈利幅度最大。荣盛发展业绩增长的主要原因，其一是上半年其项目交付数量增加较多，部分交付项目毛利润较高；其二是因为，上半年公司降费增效的工作取得了阶段性成效，期间费用同比呈下降趋势，使归母净利润较上年同期有所提升。此外，还有12家房企预计实现由盈转亏，分别是华丽家族、亚通股份、中洲控股、空港股份、万通发展、中国武夷、宋都股份、格力地产、光大嘉宝、中交地产、金融街、华侨城。其中，华侨城2023上半年预计将亏损12-17亿元，去年同期净利润为1.05亿元，同比下降1237.92%-1712.06%，其预计亏损幅度最大。对此，华侨城表示，受房地产市场环境及公司项目结转结构变化等因素影响，公司结转项目毛利率同比有所下降。为适应市场环境，加快销售去化，公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略，预计带来部分价值折损。因联营公司亏损导致投资收益减少、其他收益减少、财务费用增加等也是导致公司业绩下滑的因素。