烟台楼市白皮书（2022年11月刊）

导语：

11月，烟台六区商品房共成交1884套，成交均价10343元/平。万科、恒堃、招商继续稳居商品房企业成交额榜三甲位置。

黄渤海新区4宗地块顺利成交，拉开年底烟台土拍市场大幕。

国家金融政策利好不断，保交楼、稳房企，修复市场预期。

《2022年11月烟台楼市白皮书》

详细内容，为您呈现

01  新房成交

2022年11月，烟台六区商品房共成交1884套，成交均价10343元/平。

六区中，芝罘区共成交528套，位列六区成交套数第一；莱山区成交367套，排名第二。均价方面，开发区成交均价12264元/平位列六区第一；莱山区第二，成交均价11657元/平。

单盘方面，烟台华润中心在11月共成交98套，成交金额1.27亿元，成为11月六区商品房项目成交套数与成交金额双榜第一。

位于黄渤海新区八角湾片区的招商马尔贝拉表现出色，共成交45套，成交金额0.57亿，位列成交套数第二，成交金额第三。

11月，多项楼市利好金融政策先后发布，主要目的还是“保交楼”，保持房地产融资平稳有序，为房企纾困。多个政策的叠加，对于修复房地产市场情绪将会产生积极作用，购房者预期有望继续修复，但当前疫情反复仍是制约政策显效的关键因素，房地产市场企稳或将需要更长时间。

02  1-11月排行榜

2022年1-11月销售金额TOP10的开发商，合计总销售金额约113.10亿，占烟台整个市场42.2%。

万科地产成交34.78亿元位居榜首，市占率13%，主力成交项目为万科天琴湾、万科墨翠府、万科壹都会、新华万科翡翠观海等；

恒堃集团成交10.45亿元位居总榜第二，本土房企第一，主力成交项目为大栖地、滨湖万丽、缦云万境、北宸外滩；

招商蛇口成交10.35亿元位居第三，主力成交项目招商马尔贝拉、招商雍景湾、招商依云水岸。

2022年1-11月烟台TOP10项目累计销售金额合计约56.93亿，占烟台整个市场21.2%

从项目成交金额TOP榜单来看，莱山区地标项目烟台华润中心以8.45亿元位居榜首，凭借区位、产品及配套等因素助力项目热销；

高新区海景改善项目万科天琴湾以7.12亿元位居第二，万科天琴湾为万科TOP系海岸豪宅的新作，历经近4年匠心打磨，打造全国首批健康三星住区、八位一体金牌管家服务、约5000㎡海岸会所等；

莱山区本土房企项目飞龙上观城以7.11亿元位居第三，项目凭借口碑、产品及营销提升，实现热销。

03  土拍市场

11月份，烟台土拍市场迎来供地潮，六区内先后有18宗地块上架，包括幸福新城、海上世界等多个重要区片，引发市场普遍关注。

11月28日，黄渤海新区率先拉开年底土拍大幕，4宗地块全部成功出让。其中：

A-23、B-14两宗地块为安置地块，被烟台业达实业有限公司以总价1.86亿元收入囊中；

B-26小区为八角会展中心商服用地，被烟台泰和新材高分子新材料研究院有限公司拿下，总价9220万元；

潮水西宁路以西地块被烟台衡信石油化工有限公司以690万元拍得，用于建设加油站。

12月，六区内还将有18宗地块相继揭晓归属，包括芝罘区幸福新城3宗地块、南塂旧改2宗地块、蓁山路以南1宗地块、海上世界1宗地块；黄渤海新区5宗地块；福山区5宗地块以及莱山区界牌北1宗地块。

04  11月预售证

11月份，市区范围内共新增预售证9张，推出房源888套，比去年11月份下降了70%，共新增面积118128.58㎡，比去年11月份下降了67%。

蓬莱区获证最多，共3张；莱山区获证2张；芝罘区、开发区、牟平区、长岛县各1张。

具体请看下图：

05  政策利好

11月，楼市利好政策再次加码，多条力度空前的金融政策出台，为房地产市场平稳发展增添有力保障。而在11月的最后一天，烟台市高新区也发布了购房补贴细则，为选择高新区的购房者送上一份大礼包。

11月13日，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发［2022］254号），出台16条措施，主要从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置三个方面，支持房地产市场平稳健康发展。

通知下发后，农行、中国银行、交通银行等国内多家银行与万科、龙湖、美的置业等房企签署合作协议，授信额度数千亿元。帮助房企恢复融资恢复，有助于改善市场预期，将促进房地产投资企稳，增强宏观经济复苏的基础。

11月28日，证监会再发重大利好消息，决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。主要内容包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、积极发挥私募股权投资基金作用。

11月30日，高新区发布购房补贴细则，对在高新区注册、纳税的企事业单位工作且在高新区或市直、省直缴纳社保一年以上的人群，在2022年10月31日及以后，在高新区核心区新购新建商品住房的，可以申报高新区购房补贴（购买二手房不能申领），包括驻高新区的4所高校教职工（农大、商务、城服、烟职）。

补贴额度根据学历不同从2万元到30万元不等，该政策将会有利于高新区新市民群体的安家落户，对推动高新区房地产市场发展起到积极作用。

06  城建新闻

1.山海快速路最新进展

11月18日，由中建八局承建的烟台市城市快速路山海路建设工程主线高架桥首段沥青面层开始摊铺，且在确保施工质量的前提下圆满完成了沥青面下层施工。

此次沥青面层首铺，标志着项目又一重大节点取得突破，为实现全线通车打下坚实基础。

11月27日，山海快速路港城大街跨线桥顺利通车，有效缩短了山海路口段港城大街东西向车辆通行时长。此次开通的线路为港城东大街起止桩号为GK0+200-GK1+106，全长0.91Km，采用双向四车道，下穿山海快速路高架桥。

目前，德润快速路桩基、承台、墩柱及盖梁均已完成总量约85%，箱梁预制完成95%；

山海快速路桩基、承台及墩柱完成总量约80%，盖梁完成约60%，箱梁预制已于11月上旬全部完成。

2.海上世界芝罘湾一突堤城市建筑风貌设计公布

11月下旬，烟台海上世界投资开发集团有限公司芝罘湾一突堤片区城市建筑风貌设计国际征集公布定标公告，清华大学建筑设计研究院有限公司最终以第一名成绩中标。

本次设计的规划范围即芝罘湾一突堤及其周边用地范围，南至火车站北广场、西至烟台港生产调度指挥中心东侧规划路，规划用地面积约1平方公里。

项目将“引领城市实现高质量发展、构建城市更新的创新范式、开拓面向未来的国际都市”作为建设愿景，以“160年开埠历史的车轮和现代车站的再出发”这一主题为理念，整体由12个建筑组团构成：

01 复原安立甘教堂

02 复原利顺德饭店

03 复原老火车站

04 森林式TOD

05 海上世界展示中心

06 Zhd-B01地块央企总部

07 开埠特色商业区

08 芝罘居住典范区 

09 金融银行总部区 

10 公园综合体Z世代之家

11 铁路遗址公园

12 芝罘文旅门户片区

3.烟台西站站房封顶

11月29日，潍烟高铁烟台西站站房工程封顶仪式顺利举行，标志着潍烟高铁建设进入了全新阶段，为实现2024年顺利通车奠定了坚实的基础。

潍烟高铁烟台西站位于黄渤海新区大季家街道拉萨大街与大季家路交汇处。高铁站房规划建筑面积1.5万平方米，投资约3.9亿元，站场设2台4线，中间站台宽12米、长450米，侧式站台宽8米、长450米。

烟台西站作为潍烟高铁的重要节点，是烟台西部重要的交通枢纽，承载着区域交通转换、新区基础设施提升和促进人流物流聚集发展的重大责任，建成后将与烟台蓬莱国际机场、烟台港西港区、疏港高速互联互通，共同构筑多位联动、高效畅达的综合立体交通体系。