开发区6亿再供地，今年土拍潮即将到来

2021年的最后两个月，烟台市区内的土拍市场迎来集中成交期，共有24宗地块成交。

而到了今年，土拍市场很可能再次重现这一景象，短短半个月时间内，开发区先后上架7宗地块，而就在今天，开发区又再次上架2宗地块，起拍总价超6亿元。

这似乎也预示着，今年烟台土拍潮即将到来。

开发区土拍情况一览表

烟J[2022]5010号

该地块位于开发区香港路以西、上海大街以南的A-19小区，土地面积81087.2平方米，商服用地，容积率＞1.0且≤1.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，出让起始总价53900万元，起始楼面价4431元/平。

规划地上建筑面积≤121630.8平方米，其中住宅建筑面积≤111050.8平方米，商业服务业设施≥3000平方米（包含便利店），配套设施建筑面积应≥7580平方米（包含不少于9班幼儿园4400平方米等），规划地下建筑面积约5.8万平方米。

另外，根据有关决定要求，地块竞得方在A-19小区开发居住项目的同时，也要负责同步投资建设配套养老服务设施项目，并与开发区民政局签订《新建城镇居住区配套社区养老服务设施建设协议书》。

该地块邻北京南路，交通便利，附近有永旺梦乐城等商业网点，配套设施齐全，距离金沙滩较近，环境适宜，还有富士康等厂企。

目前周边在售楼盘有万科墨翠府、辉盛岚海、招商马尔贝拉等，售价在10300-11500元/平不等。

烟J[2022]5011号

该地块位于开发区嘉陵江路以北、甬江二支路以西的F-9小区，土地面积23233.1平方米，商服用地，容积率≥0.8且≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，出让起始总价7570万元。

规划地下建筑面积约1.4万平方米，同时要求农贸市场面积应不小于6000平方米。从停车位配建标准来看，除了农贸市场，该地块还将涵盖饭店餐饮娱乐部分及旅馆部分。

根据要求，宗地成交后，物业由竞得人全部自持，未经管委批准不允许对外销售。

该地块靠近汽车西站，临近于开发区与福山区交界处，是开发区新兴住宅板块，人口密集，周边在售楼盘有瑞玺公馆、绿城蘭园等，售价在15000元/平左右。预计该地块建成后，将会填补该地区的商业配套缺口，满足居民日常生活需求。