烟台楼市白皮书（2022年10月刊）

导语：

10月份，烟台六区商品房共成交1868套，成交均价10875元/平；市区范围内共发放11张预售证；烟台开始实行一系列住房公积金新政，为楼市发展再添利好；牟平启动中心城区拆迁，时光塔内壳封顶......

《2022年10月烟台楼市白皮书》

详细内容，为您呈现

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新房成交

2022年10月，烟台六区商品房共成交1868套，成交均价10875元/平。

六区中，芝罘区共成交491套，位列六区成交套数第一；莱山区排名第二，成交438套。均价方面，莱山区成交均价12079元/平位列六区第一；开发区第二，成交均价12029元/平。

单盘方面，10月六区商品房项目成交金额第一则被绿城蘭园夺得，共成交1.05亿元；万科墨翠府共成交64套，成为10月六区商品房项目成交套数第一。

高新区万科TOP系海岸豪宅万科天琴湾也表现亮眼，共成交0.87亿元。

“金九银十”已经结束，但从成交结果来看，烟台楼市并未有太大起色，这也与全国楼市的发展趋势一致。不过随着9月底中央接连两日释放重磅利好以及10月份烟台一系列住房公积金新政的推出，预计年末政策效果将会显现，市场可能会呈现恢复上升的态势。

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1-10月排行榜

2022年1-10月销售金额TOP10的开发商，合计总销售金额约104.39亿，占烟台整个市场42.6%。

万科地产成交32.87亿元位居榜首，市占率13.4%，持续深耕港城布局24盘，蝉联榜首多年，主力成交项目为万科天琴湾、万科墨翠府、万科壹都会、新华万科翡翠观海等；

恒堃集团成交9.88亿元位居总榜第二，本土房企第一，目前已进驻莱山区、芝罘区及福山区，主力成交项目为大栖地、滨湖万丽、缦云万境、北宸外滩；

招商蛇口成交9.62亿元位居第三，目前已进驻开发区、芝罘区及牟平区，开发3个项目，主力成交项目招商马尔贝拉、招商雍景湾、招商依云水岸。

2022年1-10月烟台TOP10项目累计销售合计约52.19亿，占烟台整个市场21.3%。

从项目成交金额TOP榜单来看，莱山区地标项目烟台华润中心以7.18亿元位居榜首，项目凭借区位、产品及配套等因素助力项目热销；

高新区海景改善项目万科天琴湾以6.82亿元位居第二，万科天琴湾为万科TOP系海岸豪宅的新作，历经近4年匠心打磨，打造全国首批健康三星住区、八位一体金牌管家服务、约5000㎡海岸会所等；

莱山区本土房企项目飞龙上观城以6.68亿元位居第三，项目凭借口碑、产品及营销提升，实现热销。

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10月预售证

10月份，市区范围内共新增预售证11张，推出房源1236套，同比去年10月增幅0.7%，共新增面积143542.47㎡，同比去年10月增幅26.4%。

芝罘区获证最多，共3张；莱山区、福山区、蓬莱区各2张，牟平区、开发区各1张。

具体请看下图：

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政策利好

继9月最后一天的国家层面的政策“组合拳”发布后，10月，烟台关于楼市的各项政策利好还在不断推出，其中最主要的代表就是住房公积金方面的一系列调整。

10月8日，烟台市住房公积金管理中心发布最新消息：

自 2022 年 10 月 1 日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15 个百分点，即 5 年以下（含5 年）贷款利率由2.75%调整为2.6%、5 年以上贷款利率由 3.25%调整为3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5 年以下（含5 年）和5年以上利率分别为 3.025%和 3.575%。

2022 年 10 月 1 日（含）以后申请的或2022 年10月1日前已审批未发放的首套个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；

2022 年 10 月 1 日前已发放的首套个人住房公积金贷款仍执行原利率标准，自 2023 年 1 月1 日起，执行调整后相应档次利率。

随后不久，烟台市又出台实施了一系列利民惠民的住房公积金新政策，如：

生育二孩、三孩职工家庭改善型住房，公积金贷款额度上限提高到70万元；

个人住房公积金贷款额度从45万元提高到60万元；

个人住房公积金贷款购房首付款比例统一调整为30%；

贷款缴存条件由12个月缩减为6个月等。

一系列政策的出台，对于稳定楼市、提振购房者信心起到了很好的推动作用。

而在10月21日，烟台市政府印发了《烟台市物业管理办法》（政府令第156号），自2022年12月1日起施行。

该办法共9章100条，1.7万多字，体系完整、内容详细，堪称我市物业行业领域的“百科全书”“工具书”，对行业管理、群众生活、社区治理等方面都具有重要的现实意义。

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城建新闻

1.牟平区启动中心城区征迁

10月初，牟平区中心区片城市更新项目规划方案基本通过，牟平区人民政府同时发布房屋征收决定。

征收范围：正阳路以西、西关路以东、南关大街以北、北关大街以南区域。

本次牟平城市更新项目位于牟平城区中心总占地约1215亩。规划建设内容主要包含：新建改造、基础设施、美好社区及沿街建筑外立面提升。

2.烟台野生动物园终于落位

9月9日，烟台“走在前、开新局”主题系列新闻发布会莱山区专场提及野生动物园建设。

10月11日，烟台野生动物园文旅项目等2个项目备案信息公示。

信息显示，该项目位于莱山区朱雀山北侧，拟于2022年开工、2025年建成，投资100000万元。法人单位为烟台广润植物园服务有限公司（烟台凤凰文旅发展集团有限公司全资子公司）。

建成后，烟台野生动物园将成为提高城市活力的重要因素之一，促进地区消费增长、助力片区发展。

3.时光塔内壳封顶，主体结构完成70%

10月19日上午，备受市民关注的时光塔项目迎来新的“生长节点”——内壳封顶。至此，项目主体结构完成70%。

时光塔位于烟台黄渤海新区峨眉山路以西、海滨路以北的扬帆广场，总建筑面积4962平方米，是一座50米高的文化地标，曾获得英国AR“未来建筑奖”。

兼具颜值、功能和实用性的时光塔面向大海，其抛物线形内壳犹如一个声音收集器，吸收并放大不远处大海的声音，其下部的半室外剧场也是观看芝罘岛方向海上日出的绝佳位置。

时光塔项目预计2023年7月份完成主体结构封顶，于2024年落成并向公众开放。