沉寂多年!蜗居在烟台城中心的它们,终于等来了新生!

重磅消息！

沉寂了十年的南大街商业广场地块

终于要焕发新生！

芝罘区的南大街商业广场项目从2011年启动拆迁，该项目当时动迁180户，因原开发企业的退出，造成项目停滞近10年。

2020年，通过市土地储备中心和芝罘区政府的全力推动，项目终于再度启动后续征收工作。

在去年42个市本级的土地项目中，南大街商业广场地块为第15号地，也多次传出房企意欲接手的消息，但最终都没有下文。

近日，据网友爆料，西南河和南大街路交叉口处的楼开始破拆了，拆的速度还挺快，上午立上围挡之后，下午就开始拆了，到晚上就拆完了一座楼，正是网友们心心念念的南大街商业广场地块。

南大街商业广场地块位于西南河路以西、洪源胡同以东、南洪街以南、南大街以北，占地1.92万平方米（约29.2亩）。

从位置上来看，南大街商业广场地块非常优越。作为核心区内的宅地，有着优越的地理位置，配套成熟，南临南大街，交通便利，振华、万达及阳光100环伺，商业配套丰富，地块向南200多米可至毓璜顶医院，医疗资源优质。

此前开盘的地块，喜马拉雅中心即位于南大街商业广场地块西北，去年首开均价1.8万／㎡，热度非凡，而商业广场地块的地段位置相比于喜马拉雅中心更靠近市中心。

周边在售的楼盘还有明上明珠、招商雍景湾、大商城市乐园等，高层均价18000元／平方米左右，洋房均价20000元／平方米以上。

近期已正式推出阳光100级产品——喜马拉雅行政公馆——喜马拉雅湾玺，面积段200平-1200平，产品建面约1200平，价格约3-4万／平方米。

招商雍景湾42-46㎡公寓预计8月加推；3-7层精妆洋房，均价21000-23000元／平方米，建面约125㎡-140㎡；精妆高层均价15000-18000元／平方米。

二手房方面，南大街以北多在1.2w以上，南大街以南多在2w左右。

很多人保守估计，芝罘区核心区的宅地均以小地块为主，从住宅打造的角度，这块地更容易打造高品质产品，如果开发商的品牌效应大，还能保持一贯的品质水准，会给这块地带来更大的溢价空间和市场想象力。

过去两年，是烟台城市扩张的一年，也是新区横行生长的一年。相比于新区的遍地开花，中心城区一贯是一派大隐隐于市的气度，这背后的底气，来自于脚下的土地。

土地的稀缺，造就了中心城区新盘的稀缺，但资源却丰富，三甲医院烟台毓璜顶医院在老区；还拥有大悦城、万达广场和振华商厦等多个人气旺盛的商场，阳光100二期建设已经重启，未来海上世界建成后，将成为烟台的CBD和地标性建筑，烟台排名前几的中小学名校也遍布中心城区。

于是，总有一波孩子要上学、通勤要便利、下楼就是饭馆的地缘客户，从一房到两房，从刚需到改善，对生于斯、长于斯的中心区从一而终。

当然，中心城区也有自己的瓶颈，的一点就是房源稀缺。

腾策数据显示，2021年7月芝罘区新增住宅房源多数来自南部新城板块和只楚板块，中心板块供应房源少。

从土地方面来看，除南大街商业广场地块外，芝罘区中心城区几大历史遗留地块逐一得到解决，让人欣喜。

如阳光100二期（喜玛拉雅中心）、西南河体育场地块、慎礼地块（大商城市乐园）和老三中地块等都得以推进。

三中老校区地块

2020年6月，烟台三中老校区地块正式摘牌，烟台广厦房地产开发有限公司（烟台银都实业）以起始价拿下，成交总价19120万，全民健身中心项目正式启动。

近日，烟台论坛网友＠不吃八爪鱼爆料，老三中地块体育馆建设似乎已经初见雏形。

烟台全民健身中心项目预计2023年底完工，将要建设为全民健身中心，包含体育场馆及商服办公场所，其中体育运动场馆约3.2万平方米，商服办公约2.5万平方米，总投资7个亿。

全民健身中心主要建设游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、健身馆等体育场馆及其附属设施。除了体育运动健身外，还可进行瑜伽、跆拳道、形体、棋牌、武术、舞蹈等休闲运动。

西南河老体育场地块

西南河体育场及以西地块，也就是捷敏街片区改造项目，其改造涉及的拆迁住宅达到了1090户，共计6.48万平，同时包含了城市棚户区捷敏街135户平房；非住宅1.48万平米。

此次负责该项目的或还是银都，原地块的体育馆被置换到了原三中建设全民健身中心。

从规划图中我们可以看出，该片区仅留出少部分地块作为体育用地，同时增加了一个幼儿园，用地属性较之前来说极大增加了商住混用用地。

房宝宝也曾实地探访了地块周边的现状，体育场周边已用围挡围起，形成一个封闭空间，内部无杂物，显得整洁。

整个地块位于环山路北侧、毓璜顶南街以南，南通路和西南河路之间，东西距离较长，交通便利。

西南为原市政府所在地，烟台市政府东迁，这一片区仍留有法院、农业局、林业局等行政部门，发展成熟，配套完善。

往南不到500米为烟台市三甲医院—毓璜顶医院，商业方面，近有万达广场，沿街也有小型商业带分布，地理位置条件出挑。

西侧紧邻南通路小学，西北为烟台二中初中部，南侧对面即为南山公园。

北侧山海云天，目前售价2w＋，南通路二手房价格也达到了1.8万／㎡。

虽然节奏有快有慢，但好在，施工建设按下“启动键”，也意味着中心城区新的住宅供应又近了一步。