[摘要] 如果要数一数两会前后市场为热切期待的几个红利行业，地产一定排在前面。就在“房地产”重新写入《政府工作报告》等等的刺激政策陆续出台之后，昨天傍晚，五部委联合出手，进一步支持了改善性住房需求。
首付比例降低等利好政策将从一定程度上减轻购房者负担，促进消费者入市。好消息还不止于此。就在整个市场都为了央行新政而沸腾的时候，财政部、国家税务总局也发布了通知，自3月31号开始，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。我爱我家集团副总裁胡景辉表示，结合央行相关政策的调整，改善性需求的购房人群将为受益：
胡景辉：税收很大程度上，在现实交易中是被转嫁给购房人，营业税五改二的话，相当于处在两年到五年之间的业主卖房的话，相当于便宜了几万、十几万甚至几十万，房子就好卖，好卖就能快速套现套现，就便于置业升级买新房，再加上降低首付比例，直接大刺激，就是改善性购房人群。房价点评网青岛高级分析师张斌则表示，想要进行住房改善的市民不在少数，近年来，100平米以上的户型销量呈上升趋势：
张斌：2014年整个来看，在市场的这种波动期来看，这种改善性需求的占比还是有所提高的。近三年，70到90平的这种二房的户型，每年下降大概1%到2%，100到144的上升1%到2%，大致是这个趋势。
国务院总理李克强此前在记者会上表示，“支持自住型住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。”这为2015年的房地产政策定下了基调。
中原地产首席分析师张大伟认为，央行政策及时明显，一二线城市的房价可能就此止跌：
张大伟：首先是一二线市场的话，现在就可以判断，房价已经肯定止跌了，特别是在2015年二季度。对于三四线城市来说的话，目前有可能会造成一部分止跌的作用，但是还要看不同城市的库存情况，因为三四线目前来看投资价值不高。
不过，换个角度，新政可能带来的房价上涨担忧也是存在的。昨天晚间记者浏览朋友圈的时候，还被各种关心房价会不会上涨的“北上广深朋友们”刷着屏。
回看历史，2008年底，被业内人士称为“满二免征”的二手房营业税征收新政就曾出现过。当时政策推出的背景是楼市下行，也确实刺激后来的房地产市场出现了上涨。那么如今政策的出台，会否再次导致楼市高温呢？清华大学房地产研究所所长刘洪玉预计，不会出现这种情况：
刘洪玉：首先我们从2010年开始已经跨越了短缺时代，供求关系不像之前那么紧张。第二，房价的上涨，和未来大家对未来房价上涨的预期是相关的。而这种预期又和宏观经济的发展是密切相关联的。目前我们这种新常态情况下，进入到中高速发展阶段，大家对未来住房市场的预期，也不可能向以前那么乐观，这两个因素，我觉得不会形成像09年或者10年，那种快速的反弹。
当然，资本市场的反映更快也更明显。周一午后，沪深股市中的房地产个股已经率先对消息预期做出了反映，地产板块全天收涨超过4%，多达10只个股涨停。上证综指也在地产权重的带领下冲击3800点。开源证券高级策略分析师杨海认为，利好消息有望对地产股构成持续支撑，并带动大盘走出新高度：
杨海：引领作用我觉得很强，就是它给市场一个暗示整个市场对整个房地产市场的政策预期有很大的改善，因此它也可能成为目前市场当中，就是低价蓝筹股中房地产市场应该也是一份子。所以它的二级市场表现值得投资者期待。
房企绿色撕逼大战升级 环保小区一夜爆红
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
