[摘要] 近日，温州放宽了房产限购政策。虽然调整措施总体仍在国家限购标准内，但调整后，当地本市户籍家庭尚无住宅的由可以购置1套增加至2套。昨日有报道援引浙江省住建厅有关人士的消息称，“省里正在对温州放松一事进行调查了解，不排除有叫停的可能性，具体会再发通知。”
温州楼市成交“井喷”
值得玩味的是，温州楼市成交已经出现“井喷”。
有数据显示，上周（8月5日~11日），监测的42个城市中，近六成城市商品房周均成交面积同比上涨，其中温州以164.66%的涨幅领跑。来自新浪乐居温州站的数据也佐证了这个事实。据其统计，上周（8月5日~8月11日）温州累计成交房源1493套，成交建筑面积170410.52平方米，与前一周的568套相比，环比上涨了162.9%。
“通常需要个把月的政策消化期。”对于本次限购政策的放宽，温州天浩置业有限公司总经理陈鸿对《每日经济新闻》记者表示，这次政策窗口放开后，到了9月、10月市场成交表现将更为集中，尤其是改善型购房。
而对于后市，温州大学房地产研究所数据统计显示，接下来温州市区将有27个项目会择机入市，总供应量达到157.82万平方米，其中住宅项目110.08万平方米，商业类达到47.74万平方米，预计2013年温州市区整体上市量可能会达到200万平方米。“开发商近期都在集中推盘”，陈鸿观察到。
然而，温州限购放松后立即在本地市场上得到反应，“咨询政策具体内容的市民大量增多，看房或卖房的情况有增多趋势，之前低迷的楼市受政策调整的刺激变得活跃起来。”当地媒体描述道。报道还称，市民心态已产生重大影响，有人加快下单，有人加快找房，有人开始纠结。
据21世纪不动产温州区域市场部经理陈伟对媒体表示，购房主体放宽了，大批原先受限的市民重新拥有了购房资格，市场将得到刺激。之前有一些新房或二手房都是有两个或两个以上产权的，受限购的影响，这类房子几乎被打入冷宫，很少有人问津，而此次政策调整，对他们来说是极大的利好，受众范围得到拓宽。
浙江其他城市暂无跟进
温州之后，其他限购城市会不会通过相同或不同的方式跟风？
2011年开始，国家对房价上涨过快的二、三线城市都要严格执行限购。此后，限购城市从35个增加到46个。而从限购城市的分布来看，浙江11个地级市中，杭州、宁波、温州、绍兴、金华等8个城市同时实行限购，限购城市的数量居之首。
近期有观点认为，今年以来的调控其实已出现微妙变化。“温州类型”的城市，比如舟山、珠海、金华、宁波等非省会限购城市，都可能在城镇化和“有保有压”调控思路下，成为限购松绑的“潜力”城市。
而浙江省社科院房地产研究员王永太认为，就来看，只有极少数城市会放宽限购政策标准。昨日宁波市住建委宣教处吴培均向 《每日经济新闻》记者表示，截至目前，宁波还没有出现任何关于限购等调控政策放松的信息。
舟山市城建委总规划师项存平也向对记者表示，舟山市的限购政策目前没有任何变化。台州、金华、衢州等地目前也未对楼市政策作出调整。
童悦仲向记者表示，楼市区域性很强，虽然国家总体原则层面上要求防止房价过快上涨，将限购政策交给地方政府，通过实行限购政策调节供需关系，避免楼市过分亢奋，但如果执行不好，要承担问责，地方政府因此在处理限购政策时尤为慎重。
值得注意的是，虽然宁波、舟山等城市目前未现调整，但楼市库存压力则不容忽视。
舟山市透明售房网资料显示，截至8月15日15时，可售房源为15355套，可售面积为1773618平方米，其中住宅11368套，涉及面积1339486平方米；而宁波市房产交易中心的数据也显示，同期全市可售套数124981套，可售面积高达8622129平方米。
而与此同时，部分城市的房地产投资出现负增长的现象较为突出。浙江省统计局公布数据透露，杭州、温州、舟山3个城市增幅低于全省增幅，其中温州、舟山呈现较大幅度负增长。
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