[摘要] 5月22日下午,房天下第23期大话地产暨烟台东部发展论坛成功举办。本次活动由烟台房天下主办,金地格林世界协办, 来自东部地区十大品牌房企的共计11位嘉宾参与了探讨,话题围绕烟台东部房地产市场展开,到场嘉宾各抒己见,对市场销售、产品规划、区域价值以及市场走向等进行了交流。
5月22日下午,房天下第23期大话地产暨烟台东部发展论坛成功举办。本次活动由烟台房天下主办,金地格林世界协办, 来自东部地区十大品牌房企的共计11位嘉宾参与了探讨,话题围绕烟台东部房地产市场展开,到场嘉宾各抒己见,对市场销售、产品规划、区域价值以及市场走向等进行了交流。金地格林世界马丹针对此话题发表自己的观点。
参与论坛的楼盘包括:金地·格林世界、保利·香榭里公馆、中铁逸都、万科、祥隆·万象城、大华·上海滩花园、新 天地都市广场、凤凰山庄、云顶蓝山、蓝海软件园。
烟台房地产市场仍旧是刚需产品为主
【金地格林世界马丹】:去年10月份我们进行了大量客户的累积,但是我们没有莱山区的房子在售,我说一下莱山区的感受。金地进入烟台市场一直在东部,我对莱山的感受两个方面吧,我们看待一个区域先看这个城市的发展。那么烟台如果想要有发展,它一定要有一个新烟台的概念出来的。那么未来哪个片区能代表烟台?我觉得毫无疑问,现在政府明显要把莱山作为名片,所有外面来游玩的人,到了莱山,觉得烟台是一个好的城市。政府有意向把莱山区打造烟台新名片。从政府在很多次的讲话中,我们可以看到东部先行的态势,我觉得莱山区未来的发展一定是能够跟城市的发展合上拍的,莱山是未来烟台发展的一个趋势,我觉得这个是毫无疑问的结论。我们通过城市的发展来看房地产市场,我们说这个城市是一个体量很小的城市,竞争非常激烈的城市,这个我们是认可的,因为它一年的成交量在两百万左右,不管从一二线城市来看,这是一个非常低的量,但是我们会发现整个烟台的在售项目数量比北京还要高,烟台现在大概300多个项目,每个项目有存量是不可避免的。烟台每年外来人口的补充在沿海城市是的,它对外的吸引力较小,导致目前市场的成交低。我们也知道格林世界未来是300万的规模,它几乎在造一个城,会有多少个家庭入住?我们认为有这样的土地机会不会放弃,我们还是看好它向好的发展。而现在整个城市不管是一季度的热销还是二季度的持续,我觉得大部分还是在刚需产品上。
金地格林世界马丹发言
【金地格林世界马丹】:为什么西部目前的竞争没有东部的激烈,就是因为其他区都是刚需,大家觉得刚需产品在那边是集中区域,而市场消化也是刚需产品,所以他们的库存不会过多。东部区大家觉得这边的环境更好,我们愿意做改善型产品,改善型产品在每个城市的销售量都不会太快,这样就必然导致了改善型需求产品的成交和需求之间的不对等,这样的话,我觉得东部可能就会有一些剩余,但这些都是正常的,也是没有办法改变的。通过金地·格林世界出来以后,我们希望给烟台一个什么样的感受,我们希望能够给这个城市打造一个美好的生活住区。我觉得现在年轻人缺失的东西特别多,食品安全,我们特别没有安全感,吃的、喝的都没有安全感,我们的投资没有投资渠道,我是北京户口,我已经被限购了,我不能买车,不能买房,我只能买股票,我觉得股票特别不安全,你的财产不安全,你的生活也没有安全感。在这种情况下,人们缺失美好的东西,我们希望提供这种东西,我们希望给客户带来更多的更深层次的追求,而不是局限于多少钱买多大的房子,我们希望在这个基础上提供更深的东西,这样实现购房者和产品之间的完美对接。
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