:
房地产门户-房天下       首页快讯新房 二手房 租房地图别墅写字楼商铺装修 家居业主论坛装修论坛地产数据博客房天下卡短租企业版
  2012年楼市几经波折,终于迎来了年底翘尾,各地“地王”频现、土地市场交易火爆、大房企激烈掀起抢地潮……种种迹象,让外界揣测着这是否上演着两年前熟悉的一幕——楼价大涨的前夜?于是,对于2013年市场,专家和业内人士各抒己见,各种观点层出不穷,究竟应该抱持多大的乐观心态?房价和成交量会延伸怎样的曲线?会不会有重磅新政引发楼市地震?这一切对烟台市场的影响有多大?烟台业内精英和开发商一起前瞻2013……
康和新城
顾正:部分优质楼盘带动上半年成交

观点:烟台上半年房地产市场基本保持了一个良好的强劲势头,那接下来伴随居民购房需求的进一步释放,烟台房地产市场的产品供给、产品类型将进一步丰富…【详细
桦林颐和苑张海燕
张海燕:水泥一吨涨60 烟台房价难降

观点:张经理认为烟台房价不会大降,下半年基本上保持稳中有涨的态势,“水泥一吨都涨了60元,人工费、钢筋、运输费、地价都在涨,房价怎么降?”…【详细
大成门吴洪泉
吴洪泉:购房者对调控失去信心

观点:今年上半年之所以会出现刚需爆发的局面,是因为2012年的调控购房者给予了太大的期望,结果事实证明,在那么严厉的调控政策下,房价依旧没有所谓的大幅…【详细
嵛景华城栾厚技
栾厚技:福山开发区下半年齐头并进

观点:虽然当前很多人认为,目前烟台楼市供大于求,但是对于以刚需族为主要客群的福山、开发区两区而言,实际上是供小于求的。烟台城市起步晚,发展潜力巨大…【详细
澳城苑策划经理姜伟
姜伟:烟台50万以下房源受欢迎

观点:福山区本身没有开发区的大量产业工人,缺乏刚需支撑,商业不如芝罘区,行政中心作用不如莱山区,高新技术产业发展规划不如高新区,会务旅游不如牟平区…【详细
业达左岸慧谷副总袁仲平
袁仲平:烟台商业地产转移投资视线

观点:新国五条尽管没有体现出多大的价值,但是中央方面从严的地产政策将不少住宅购买力挤出到不限购的商业地产领域,传统的住宅需求正在逐渐转化为商业需求…【详细
金地格林世界马丹
马丹:格林世界300万平给莱山造一座城

观点:政府有意向把莱山区打造烟台新名片。从政府在很多次的讲话中,我们可以看到东部先行的态势,我觉得莱山区未来的发展一定是能够跟城市的发展合上拍的…【详细
金桥澎湖湾策划助理王鹏
王鹏:烟台下半年房价稳中有升

观点:一直以来,开发区作为烟台市重点发展和扶持的工业区,招徕了富士康、东岳、正海集团等国内外知名企业,从而聚集了大量的产业工人,刚需购买力旺盛…【详细
金象泰温馨家园销售经理王勇
王勇:烟台开发商五月预期高

观点:开发商对五月预期较高,5月楼市仍将延续3、4月份的热度,乐观发展。他也表示,下半年的楼市如何发展还难以预料,因此众多房企也会选择在这一时段推盘…【详细
中正公馆唐春强
唐春强:芝罘区南郊优势明显

观点:南郊位于芝罘区,交通优势明显;政策支持力度较大,发展空间明显。南郊配套正在逐步完善,新三中、红星美凯龙等教育和商业设施十分便利,因此南城优势明显…【详细
越秀星汇凤凰销售经理南振洋
南振洋:芝罘区两室房源热销

观点:芝罘区北部市场趋于饱和,南部环境占优楼盘密集,宣传力度持续推动下,美誉度不断提升。南郊面临的问题也是显而易见的,配套的不足不是短时间可以解决的…【详细
澳城苑姜伟
姜伟:市场消化库存压力大

观点:70-100㎡刚需产品依然是现在市场上的主流产品,100㎡以上的大户型大部分为改善型产品,但需求相对较少,烟台房地产市场的库存较多……【详细
华明星海湾代总
马漓涛:南城是未来烟台新都市核心

观点:从年后看,烟台房产成交趋向火热,成交量急速上升。但随着国家加强调控的呼声再起,预计烟台房价继续维持平稳态势,稳中有升为全年主基调……【详细
辰源雅景项目代表王经理
张相斌:烟台房价将持续稳中上涨

观点:烟台产品类型丰富,一直是内陆改善性需求的热点城市,新国五条必然会对市场造成一定的冲击。市场冰火两重天,生态宜居刚需盘与改善型楼盘形成鲜明对比……【详细
孙勇
孙勇:地产航母即将抛锚港城

观点:目前像万科、中建、容大、中铁、保利等大开发商很多已经签约入驻了,还有一些在洽谈中,很快各个地产项目将陆续入驻,尽早为广大市民买房提供便利之门……【详细
华安国家现代城林伶俐
林伶俐:烟台一季度楼市成交回升

观点:而国五条对开发商还是产生了一定的影响,为避免下半年的市场不可预期因素,上半年的推盘速度会加快,这也对市场产生了一定的利好因素……【详细
万象城毕冠同
毕冠同:烟台中小户型房源几乎脱销

观点:自3月份以来,烟台楼市迅速回暖,莱山区楼盘成交量也有所提升,80-100平米的户型备受亲睐,购房者对于楼盘配套、地段、环境、户型等较为关注……【详细
国奥天地王瑛
王瑛:2013年烟台楼市整体向好

观点:一季度烟台楼市表现比较,各项目销售都比较高,比往年同期有较明显增长,单就国奥天地项目来说销售也非常可观,对烟台楼市年内的表现也充满信心……【详细
汪红
汪红:2013年烟台豪宅项目或以价换量

观点:是刚需性质的楼盘都卖得很火,好的项目一般月销量能维持在150套左右。这主要是因为2012年的楼市整体不景气,开发商库存压力较大……【详细
融基集团董事长杨林
杨林:烟台全新体验项目受捧

观点:在2013春季旅游地产节中,烟台无疑是受瞩目的城市之一,港城优质旅游地产项目也纷纷加入其中,将此次活动作为对外展示形象的重要平台……【详细
香逸中央王德才
王德才:国五条新政误伤改善型

观点:政策的实施需要一个过程,而烟台本身也有市场的特殊性,因此烟台地方细则不会立刻出台,还需要一段时间酝酿和准备。在内容方面也不会对市场有太多的干涉……【详细
官庄豪庭营销总监张婕
张婕:烟台细则不会太快落地

观点:三月烟台的二手房市场受政策影响一路走高,很多人选择赶在政策落地前完成交易,这现象在四月份将会转为平淡。在新政的推动下,新房市场的表现也比较抢眼……【详细
深远国际营销总监张书嘉
张书嘉:烟台中心区火热牟平不乐观

观点:对于国五条,张书嘉表示国五条定调了今年的政策走向,在保持稳定的基础上,适度从紧,主要是起到稳定预期的作用,警示意义更大一些,未来政策细则会出……【详细
艾山温泉艾巢於总
於总:烟台旅游地产"山景"开发不足

观点:艾山温泉水质极佳,是所发现的温泉中硅含量,被誉为“天下‘硅’泉”,有软化血管等养生保健功效。开发商青岛融基集团有丰富的旅游度假村运营经验…【详细
上海滩花园倪斌
倪斌:国五条满月二手房波动大

观点:改善型购房者可能受国五条细则误伤,而对首次置业的刚需购房者影响较小,地方在考虑落地国五条细则的时候,可能也会适度放松,以免误伤刚需……【详细
高策机构青岛公司策划经理王永亮
王永亮:国五条满月烟台仅微震

观点:至于烟台房价,首先是不可能降,因为烟台开发商的利润空间本身就比较小,近期大幅涨价的可能性也不大,原因是市场供应较为充足,市场竞争激烈……【详细
华明星海湾代总
代玲:开发区住房需求大 房价稳涨

观点:对于开发区房价的问题,开发区就业人口非常大,随着人口不断增多,房子的需求也是增多的,开发区的房价不会下降,并且将稳步上涨……【详细
辰源雅景项目代表王经理
王伟:生态宜居刚需盘是2013年主潮

观点:烟台产品类型丰富,一直是内陆改善性需求的热点城市,新国五条必然会对市场造成一定的冲击。市场冰火两重天,生态宜居刚需盘与改善型楼盘形成鲜明对比……【详细
保利香榭里公馆策划经理
王云磊:2013年房价将稳中有升

观点:王经理指出,本次调控对烟台市场影响有限,业内也比较看淡。而烟台的房价也将按照自身趋势,在2013年呈现平稳上涨的态势,不会出现暴涨暴跌的情况……【详细
烟台保利置业总经理助理何军
何军:保利烟台第2个项目下半年将入市

观点:按照保利置业进驻烟台之初的战略规划,继保利·香榭里公馆项目之后,本年度将在烟台进行第二个项目的开发建设,并由此开启保利开发建设烟台版图的新篇章……【详细
天赐椿城一期嘀嗒项目总经理张相斌
张相斌: 新政不影响刚性需求

观点:张相斌表示国五条对烟台楼市影响不大,目前烟台市场仍旧以刚需成交为主。刚需求不会因为政策的调整而不买房,需求在那里购房者就会出手购房……【详细
光上集团总策划初小华
初小华:2013年烟台刚需继续释放

观点:烟台楼市本身发展的独特性,受大环境影响较小,会按照自己的步骤发展。在房价方面,烟台房价仍旧处于价格洼地,2013年烟台刚需继续释放……【详细
欧尚花园项目策划经理阳丽
阳丽:新国五条促市场回暖

观点:本次调控新意不大,主要是原有政策进行重申和强调,对二手房市场影响主要体现在对投资型购房者的打击,对二手房过户以及购房者积极性方面产生影响……【详细
澳城苑项目总监郝东方
郝东方:年后烟台房地产市场销售乐观

观点:国五条细则的出台,郝东方认为,对烟台楼市存在一定影响,尤其是对二套房市场影响较大,但是多数项目也能根据政策作出相应调整……【详细
中建悦海和园策划经理黄潇
黄潇: 开发区PK福山区有优势

观点:黄潇表示国五条的出台对二手房影响较大,有部分客群转入新房。调控主要还应从供应方面入手,比如增加经适房和保障房的数量等,一味压制需求违背市场规律……【详细
双涛苑项目策划经理张洪历
张洪历:国五条对牟平影响小

观点:张洪历表示,新国五条中影响较大是二手房过户征收20%的差价税,它直接影响到了二手房市场,很多人都选择在政策落地之前出手,以避免受波及。……【详细
北京经典伟业销售总监苏适
苏适:新政影响需长远来看

观点:对烟台影响较大的政策主要有三个:二手房交易个人所得税按差额20%缴纳;山东契税上调至3%-5%;以及进一步提高第二套房首付款比例和贷款利率……【详细
容大东海岸副总经理常朝霞
常朝霞:新政影响小烟台房价将上涨

观点:2012年烟台楼市的主要购买力来自刚性需求,而在2013年,刚需将进一步释放。用增加成本和打压需求的方式,只能在短期内对成交量形成冲击……【详细
御泰苑总经理刘绍东
刘绍东: 国五条影响要分区域

观点:新政对烟台的影响,还需要分区域来看,福山区和开发区等刚需性区域在价格方面波动应该不大,受影响较大的是莱山、高新区等改善型楼盘集中的区域……【详细
倪平
倪平:烟台投资客或抛售房源

观点:对于烟台房地产来说,倪平认为也许会有投资型客户赶在细则实施前抛售房源,大的影响不会有,上半年的影响较小,毕竟政策转导也需要一定的时间……【详细
金象泰温馨家园策划经理王勇
王勇: 二套房首付及利率上涨影响大

观点:目前新国五条的政策对烟台市场还没有造成太大影响,主要是针对一二线城市以及房价上涨过快的城市。烟台市场主要是刚需为主,因此受影响较小。 ……【详细
金桥澎湖湾营销总监吴海波
吴海波:开发成本增加房价难降

观点:新国五条对市场利弊各半,有利的方面是部分二手房卖方会转嫁成本,二手房价格会走高,还有人会暂时由售转租,降低二手房供应,一些需求会转移至新房。……【详细
东方国际销售经理王莉
王莉: 新政出台强调住宅居住功能

观点:此次出台国五条在市场上反应强烈,从限购进一步升级到严按照差额20%征税,增加购房者的首付比例及上调贷款利率房价在年内只会上涨,这是可以预见的……【详细
东尚蓝湾销售经理高珂
刘俊刚:改善型购房者或集中出手

观点:从年后销售情况看,部分购房者已经出现恐慌心态,如果二套房首付比例及利率提升的话,近期改善型购房者会集中出手,以规避后期市场的不确定因素。……【详细
宝之源置业营销总监倪平
倪平: 新国五条对烟台房价影响不大

观点:倪平认为新国五条出台,主要还是以行政手段限涨,其实这次更多的只是一种姿态,主要还是强调限购等政策不松动。对于烟台房地产市场影响并不大……【详细
玺萌橘子洲策划负责人吴洪泉
吴洪泉:卖房征20%差价税利于新房市场

观点:吴洪泉称此政策将抑制二手房交易,有利于一手房的买卖;同时也会会增加刚需购房者的需求面积,在一段时间内,80-100平米左右的户型将更受追捧……【详细
五洲国际工业博览城总经理虞瀚晖
虞瀚晖: 2013烟台进入商业地产元年

观点:随着五洲国际、万达、中粮等商业巨头的集体涌入,将烟台市商业地产推向高潮,2013年烟台房地产市场将进入商业地产元年……【详细
东尚蓝湾销售经理高珂
高珂:2013年烟台房价小幅上涨

观点:2013年市场还是比较乐观的,房价整体看涨,但是烟台楼市库存压力比较大,尤其是福山区,以福海路为中心,向周边扩散的楼盘众多,楼盘密度大 …【详细
东方国际销售经理王莉
王莉:2013烟台房价不下降是前提

观点:烟台本地的房地产降价是不现实的,再加上目前烟台城市不断发展,外来人口和失地农民的不断集中,房地产消费潜力依然巨大,这点从2012年房价不断上涨的趋势就能看出来 …【详细
双涛苑项目销售经理于雪梅
于雪梅: 2013年烟台楼市稳中有升

观点:烟台作为三线城市,表现则可能会更加平稳一些。由于现在烟台楼市库存量较大,所以2013年仍将以去库存为主。而具体到牟平区,从2012年底的市场情况来看,2013年的成交应该也是处于稳中上涨的态势 ……【详细
祥隆集团营销经理别华滨
别华滨:2013年烟台楼市将在稳健中前行

观点:烟台在未来的发展中,短期内不可能有大的变化,内需型市场、稳健的市场运行态势、稳定的购买力决定了2013乃至未来几年烟台的房地产市场仍然会沿着自己既定的方式发展,成交量稳中有升 ……【详细
玺萌橘子洲策划负责人吴洪泉
吴洪泉:2013年看好芝罘与福山

观点:芝罘区和福山区更具空间,芝罘区完善的配套是优势,福山区价格低,同时受刚需支撑,因此这两个区域的价格有上涨可能 ……【详细
天赐椿城总经理张相斌
张相斌:烟台去库存仍是2013年重点

观点:就烟台而言,库存压力仍然比较大,各种待开发项目、已备案和尚未备案的项目、经适房、商业房等,保守估算约十万套,而烟台每年的消化量约3万套,因此2013年消化库存还是重点,市场竞争也依旧激烈 ……【详细
烟台领航房地产营销策划有限公司总经理宋志远
宋志远:2013年烟台中西部更火热

观点:2013年刚需仍会占据市场主导,芝罘区、开发区和福山区更具市场优势,牟平区受制于配套交通、莱山、高新区价格脱离刚需,因此东部总体不如西部火热 ……【详细
容大东海岸副总常朝霞
常朝霞:烟台房地产开发应注重品质

观点:本身烟台就具有很多优势,首先它是人居城市,非常适合人类居住,因此在将来的全国市场范围内,都非常具有发展潜力。而且,随着政府越来越重视旅游资源的开发,烟台在国内的地位也必将有所提升……【详细
2012年烟台地产名人堂
2012观点 2012年度烟台地产观点荟萃

2012地产名人堂:2012年烟台楼市跌宕起伏,重大政策出台利好烟台楼市,烟台业内纷纷发表自己的观点;烟台开发商也致力于打造更好的产品,2012年精彩大不同……【详细
标准尾部
关于我们网站合作联系我们网络营销招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下服务声明
Copyright © Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd
北京拓世宏业科技发展有限公司 版权所有
文明办网文明上网 举报电话:4008508888 举报邮箱:jubao@soufun.com