买公寓房有哪些优缺点

想买房但预算有限？不少人会考虑公寓房。那公寓到底值不值得买？今天我就帮你掂量清楚！

 先说优点：

总价低是大亮点！

面积一般在30到80平，总价比住宅便宜三四成，对刚需、投资新手特别友好！

功能也灵活，像复式这种上下两层，能住能办公，有的公寓还配带装修、健身房、全天安保，适合自由职业者或者追求便利生活的年轻人。

但别只看优点，缺点也不少！

产权多为40年或50年，水电按商业标准来，费用比住宅贵一大截！

不能落户、没学区、将来续期还得交地价，标准还不透明。

而且转手麻烦，交易税费高、贷款年限短、接盘的人少，流通性差得很。

那怎么买才不踩坑？给你几点实用建议：

1. 看清是否有独立产证，别买那种只有使用权的。

2. 弄清水电费怎么交，是一户一表还是一层一表。

3. 优先选大开发商、靠谱物业，服务稳定才住得安心。

4. 地段不能差！核心商圈、地铁口、稀缺景观房，投资自住都值！

5. 隔音一定要注意，墙体太薄住起来太烦人。

6. 最重要，确认有没有上下水！排水系统别出了问题才后悔。

总结一句话：

公寓不是不能买，但一定要精挑细选，算好账、避好坑，才能买得安心、住得舒心！