首付已付已备案可以退房吗

首付已付且完成备案，是否可以退房？

在首付已支付且购房合同已备案的情况下，购房人是可以申请退房的，但要注意需要承担相应的违约责任。通常，合同里会有关于违约金的具体约定，退房时需要按约定支付违约金。如果约定的违约金明显低于实际损失，法院或仲裁机构有权根据请求适当增加；如果违约金过高，也可以根据请求适当减少。如果合同没有约定违约金，购房人需要根据实际造成的损失赔偿对方。

《民法典》第五百七十七条规定：若一方不履行或未按约定履行合同义务，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百八十五条进一步明确：双方可在合同中约定违约金标准，也可约定计算方式。若违约金数额和实际损失差距过大，法院或仲裁机构可根据请求作出调整。对于因过期履行产生的违约金，违约方支付后，还应继续履行债务。

买房备案是开发商还是购房者办理？

买房合同的备案工作是开发商的责任，并不需要购房者亲自前往房管部门办理。

按照我国《商品房销售管理办法》及各地房地产管理规定，开发商在与购房人签订购房合同后，必须在30天内向房地产主管部门提交备案资料。通常，备案由开发商的工作人员一次性集中办理，购房者只需在签订合同时提供准确的个人信息和材料即可。

具体流程包括：

1.  开发商统一申报备案：签订购房合同后，开发商会将所有合同提交给房管局或房地产交易中心，等待审核通过并取得备案号。

2.  购房者无需到场：备案流程与购房人无直接操作关系，开发商会全程代为处理。

3. 备案时间要求：开发商需在签约后30天内完成备案。如果采用线上网签系统，备案速度更快，通常3-5天就能完成。