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杭州城建(大家房产):稳健发展穿透周期,以“四力法则”长效生长

中指研究院2025-03-26 11:06:56来自北京市

2025年3月20日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重召开。会议发布2025中国房地产百强企业研究成果。

杭州城建（大家房产）以稳健、务实、创新的姿态穿越行业周期，连续11年荣膺“中国房地产百强企业”，2025年位居第30位；凭借其卓越的产品力、交付力、运营力以及多元化发展，在众多房企中脱颖而出，荣获“2025中国房地产经营安全性优秀企业”、“2025中国房地产产品力优秀企业”、 “2025中国房地产高质量发展优秀企业” 和“2025中国城市更新优秀企业”。

▲大家房产获奖证书

发展范式：

锚定「有质深耕」，稳健穿越行业周期

在地产行业深度调整的当下，一批以稳健为锚、以务实为本的企业持续释放发展韧性。大家房产始终秉持战略定力，坚持"有质深耕"的精细化发展路径，聚焦杭州等高能级城市核心区，通过"一盘一策"的精准化开发策略，构建起穿越周期的核心竞争力。

近年来，大家房产持续深耕杭州高价值板块。2025年，大家房产历经77轮竞拍斩获城东新城核心区安琪儿4.0地块，备受瞩目。该地块坐拥钱江新城、武林、西湖三大商圈交汇优势，毗邻运河景观带且避让城市主干道，兼具稀缺生态资源与静谧人居属性。良玉逢良工，基于大家房产在运河畔经典作品武林府、金麟府、传宸府等产品的口碑积淀，市场与行业对该项目寄予厚望，?普遍期待其延续品牌对城市文脉的深度挖掘能力，巩固高端改善住宅的市场标杆地位?。

▲图：大家房产安琪儿4.0地块

数据来源：中指·开发云

产品力：

匠心营造，大宅典范赋能城市经典

大家房产穿越行业周期的稳健发展，既源于"有质深耕"指引下的精准定位，更植根于产品力持续进阶形成的价值护城河。作为国企开发领域的匠心代表，大家房产始终坚持“五比五好”的品牌价值观，秉承“可靠、可信、专业”的品牌态度，将国企的责任担当转化为对建筑品质、景观美学与空间体验的极致追求，践行长期主义发展战略，以“品质”为关键词，打造多个"杭派精工"作品。

项目营造中，面对改善型需求升级的市场趋势，大家房产以前瞻性视野整合高端产品开发经验，聚焦空间交互效能与个性化场景营造，通过复合型功能模块重构、多维度空间渗透设计，实现居住场景的升维创新。这种以"质感生活"为导向的大宅营造思维，既彰显了企业深耕高端市场的产品功底，更重新定义了当代品质生活的空间范式。

在杭州，大家房产以流线型建筑立面融合玻璃与铝板，打造“曲线鎏金屏”视觉地标——杭州颂映传麒府，建筑面积约145-205㎡的户型聚焦圈层改善需求，通过多功能交互空间提升生活质感。项目以运河西湖“双遗对望”为主题，注入老底子湖墅情怀，借回廊水院两棵凌于水上的罗汉松重现江南意境，实现传统园林美学与现代居住场景的共生。

▲图：杭州·颂映传麒府示范区实景图

在宁波，大家房产以全球高定思维匠造产品，打造建筑面积约189-360㎡意式手工大宅——宁波明湖逸庐。项目地处一线明湖，精准锁定塔尖圈层，所有户型的层高都按约3.3米大尺度打造，从材质臻选到工艺工法，都融合了全球高定思维，奢阔大宅格局展现理想生活多种可能性，以高雅的艺术审美调性为业主带来纯粹与尊贵的居住体验。

▲图：宁波明湖逸庐实景图

产品力，即竞争力。从研发到迭代，从场景到体验，大家房产让产品“立”于市场，更“进”向未来。

交付力：

品质交付，用实景兑现生活想象

交付力是客户信任的试金石，更是企业穿越周期的护城河——它用品质承诺浇筑资产价值的保险栓，在行业震荡期淬炼出逆势生长的战略韧性。2024年，大家房产深度践行“家+ 不止于家”的年度主张，实现26个项目高品质交付，交付面积逾366.4万方，服务超2万户家庭，用实景兑现生活想象。

大家房产坚持如期交付、品质交付，提升客户满意度，围绕“归家有仪、因美制宜、情景相怡、全龄皆逸”四大场景灵感，以高品质兑现“大美生活”。在杭州春宸上府，大象乐园IP点亮全龄友好社区，童趣与温度并存；在杭州云翠金澜府，归家动线重构邻里温情，白金立面映照生活美学；在苏州东望，打造有情感的园林，营造七幕自然生活场景……从方寸家园到无界城市，从建筑肌理到人文温度，每一处精工刻度都在兑现对“家”的诗意想象。

苏州·东望实景图

杭州·云翠金澜府实景图

杭州·春宸上府实景图

交付即品质，实景即底气。从建筑到园林，从功能到情感，每一帧皆为美好生活的注脚。

运营力：

大家模式，未来社区激活城市细胞

社区的生命力源于运营的可持续性基因。大家房产为确保运营的活力贯穿社区生命周期的始终，创新构建社区长效运营机制，以丽水灵山未来社区为实践样本，打造出以共建为核心，政企民商校等多方联动协同的“多元运营社区共同体”。这套具有可持续发展意义的“大家模式”，通过场景营造、数字治理等创新实践，实现社会效益与经济效益平衡，为政企合作型未来社区长效运营提供了宝贵经验，得到了市场、行业及政府端的高度认可。

凭借成功的运营经验，大家房产成功中标采桑未来社区（新建类）43万方一体化运营服务项目。未来将以“大家式”长效运营模式，为更多居民创造美好的生活体验。

▲图：丽水灵山·未来社区实景图

▲图：大家模式”运营图

运营力，即生命力。从空间营造到服务赋能，大家房产让社区“活”在当下，更“长”在未来。

多元化发展：

生态链构筑竞争壁垒，助力稳健发展

在多元化方面，大家房产不断拓展探索业务领域，从金融投资、商业运营、家居装饰、物业服务等方面构建了完整的生态链体系。

大家祥驰，在复杂的市场环境中精准识别并规避化解风险，2024年投资业务全年零出险。其管理能力获政府认可，受聘为政府纾困基金管理人以及产业干部学校导师；证券投资搭建完整的产品矩阵，依托三季度市场反弹窗口实现超额收益；股权投资项目佑驾创新（02431.HK）年内成功港交所上市。

大家祥元，2024年逆势突围，依托商业地产资源整合力与精细化运营优势，共建共营共创，成功获取轻资产项目——朝晖街道社区综合运营服务项目，在行业寒冬中开辟存量资产价值激活新路径。

▲图：大家祥元&浙江永泽签约

大家锦麟，2024年以“一站式装好家”为核心升级D+HOME板块，聚焦“好用、好住、好看”整合九大优势：实用至上，以高品质臻选、高标准施工、性价比优选提供一站式家装；居住至舒，打造新灵感场景、自定义空间及管家式服务；生活至美，由资深设计师团队执笔，以高颜值审美和个性化定制打造心中的理想家。

▲图：D+HOME美学体验馆实景图

大家服务，连续7年荣膺中国物业服务百强企业，聚焦全龄人群，构建“134”亲情服务体系，开展“大家调色板”、“大家集市”、“四季美好”等活动。全年累计开展15469场活动，吸引超50万人次参加。2024年，大家服务深化“RED+”红色物业党建品牌，加强社区、业委会三方共建联动频次，共同解决非机动车充电难、垃圾房改造等业主关心关切的问题达200多项，形成共建共享的生活氛围。

多元化不是选择题，而是生存题。大家房产以生态链构筑护城河，为穿越周期提供多维支撑。

结语

展望未来，大家房产将持续践行“五比五好”的品牌价值观，“可靠、可信、专业”的品牌态度，以匠心迭代产品，以诚意深耕服务，以创新激活运营。从建筑空间营造到城市服务赋能，从单一地产开发到多元生态构建，为行业提供了穿越周期的参考路径。

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