烟台房市温暖回升，二手房价跌至新低

烟台楼市的状态有些回暖，虽然房价未见大幅上涨，但成交量明显提升，特别是在最近几个月。11月新房成交2412套，二手房1859套，对于烟台这样的三线城市来说，表现不错。尽管烟台的经济基础较强，常住人口有700多万，GDP也过万亿，但相比省会济南，影响力有所削弱。值得注意的是，烟台二手房市场供过于求，其中一些区域房价大幅下降，比如南山世纪华府小区的房价降至6100多元每平。

烟台房市的微妙变化包含了多重因素的影响。从城市经济实力来看，烟台的经济基础相较于其他三线城市是比较稳固的。人口规模和GDP的优势为其房地产市场提供了一定支撑。然而，市场上大量的二手房待售，又在一定程度上制约了价格的上涨空间。特别是在全国房地产市场整体放缓的大背景下，烟台面临着来自大城市如济南、青岛的竞争压力。房价下跌的现象并不一定是市场疲软的信号，更多的可能是市场供求关系的一种自然调整。新房成交量的提升与房价的下降形成对比，显示出购房者对价格敏感的市场特性。对于购房者来说，这可能是一个较为合适的入市时机，而开发商和投资者则需更加关注市场需求的变化，合理调整策略。未来，如果烟台能够加强城市基础设施和配套服务的完善，提升整体城市竞争力，或许能在区域竞争中找回优势，吸引更多的人口流入。