2024年百城楼市动态：新旧房价“冰火两重天”

摘要：

【2024年百城楼市动态：新旧房价“冰火两重天”】根据中指研究院数据，2024年1月百城新建住宅价格小幅上涨，而二手住宅价格持续下跌，已是连续21个月。受季节性影响，全国50城住宅平均租金也有所下降。政策层面，多地放宽楼市限购，预计有助于市场企稳恢复。对于未来房地产市场的发展，房地产金融支持政策以及城市房地产融资协调机制的建立等因素，将对行业产生积极影响。

正文：

最新数据显示，这个1月，我们的百城新建住宅平均价格轻轻上涨了一丢丢，可二手房价就没那么乐观了，持续下行，已经跌了21个月呢。具体数字吗？说起来也不复杂：新建住宅16244元每平方米，环比微涨了0.15%；而二手住宅15230元每平方米，环比下跌0.56%，同比下跌3.96%。也就说，二手房主们为了把房子卖出去，价格可以说是越来越让步了。

而租金方面，全国50城住宅平均租金也呈下降趋势，大概36.5元每平方米每月。春节这档子事儿来了嘛，租房需求就缩水了，租金自然也就跟着降了。但好消息是，各个城市的楼市政策在优化，广州啊、苏州啊，都放松了限购，上海更是降低了人才购房门槛。这帮大城市都开始行动了，看来房市是真的要企稳恢复了。

总的来说，这个月的数据给了我们几个提示：一是新建住宅价格还在坚挺，尽管上涨幅度不大；二是二手房市场压力山大，价格持续走低；三是租金也受到季节影响。不过，政策的温暖手套慢慢地伸向了冰冷的楼市，让我们对接下来的行情，还是抱有一丝丝暖意的。

小编点评： 市场总是在变化，但变化之中却总有一丝规律可循。这个1月的房地产市场又给了我们新的启示。新建住宅价格的小幅上涨与二手住宅价格的连续下跌，形成了鲜明对比，反映出市场上的新旧房交易动态与投资者心态的不同。二手房市场的低迷可能与房主们的急切心情相关，他们为了尽快变现，不得不压低价格以吸引买家。而新建住宅价格上涨，则可能受到了新开盘项目的影响，以及购房者对新房品质的青睐。

政策对于房市的影响不可忽视。一系列的宽松政策落地，如放宽楼市限购、优化人才购房政策等，都有助于稳定市场预期，提振市场信心。从长远来看，政策的调整将为市场带来活力，尤其是对于一线和核心二线城市，这些政策更是提供了购房的强有力支持。

但我们也要看到，市场的恢复并非一蹴而就。房地产市场的多个维度，包括新房、二手房以及租赁市场，都在经历自己的周期性波动。因此，无论是政策制定者还是市场参与者，都需要保持足够的耐心和细腻的观察力，以更加全面和长期的视角来审视市场动向。对于普通购房者来说，当前的市场或许是一个观察和入手的好时机，但在做出决策前，一定要进行全面的市场调研和个人财务规划，以确保投资的稳妥与未来居住的舒适。