2024年1月中国房企销售业绩观察报告

摘要：

【2024年1月中国房企销售业绩观察报告】2024年1月，中国房地产市场经历了销售额的显著下滑，百亿房企数量减少，而各地返乡置业优惠活动为市场带来一丝活力。随着政策的放松和春节假期的临近，市场预期有一定的回升空间，但总体来看，市场依然面临挑战。

正文：

2024年1月份，中国房地产市场面临了不小的挑战，TOP100房企的销售总额同比下降33.3%，这一降幅比去年同期还要高。销售业绩领头羊的数量也在减少，百亿房企的数量从去年同期的13家减少到如今的7家。面对如此形势，多地开展了针对返乡人群的置业优惠活动，如重庆、湖北、江西和江苏，试图吸引更多购房者。

在政策方面，1月份，监管部门紧绷的政策逐渐放松。例如，上海奉贤和青浦区放宽人才限购政策，广州则放开了120平方米以上大户型的限购。这些举措无疑为楼市增添了几分暖意。尽管如此，从数据来看，1月的新房和二手房市场交易量依旧未能摆脱传统淡季的趋势，整体市场情绪仍较为低迷。

展望未来，随着城市政策的进一步优化，加上春节假期后市场活跃度的潜在提升，市场的回暖预期逐步增强。在一定程度上，诸如广州、上海这样的城市已经开始放松限购政策，未来可能还会有更多城市跟进，这将对房地产市场构成一定的支撑。

小编点评： 近期的房地产市场情绪可谓是一波三折。在经历了连续的降温后，TOP100房企的销售表现也出现明显下降。不过，各地纷纷推出的返乡置业优惠政策，为市场送来了一缕春风。尤其是在春节的背景下，这样的优惠活动无疑能吸引一部分在外地工作的人士考虑在家乡购房。但是，优惠政策能否真正起到效果，还需观察后续的市场数据。

此外，政策的放松是双刃剑，一方面能够缓解市场的压力，另一方面也可能会导致市场对政策的过度依赖。当前，尽管一二线城市的政策放松有利于楼市回暖，但过度放松可能会引起市场的波动，从而影响房地产市场的健康发展。

最后，一月份的市场表现虽不理想，但春节后的市场预期仍然值得期待。我认为，只要政策得当，加上房企的灵活应对策略，市场还是有机会迎来新一轮的活跃期。毕竟，无论经济环境如何变化，人们对于居住的需求永远不会消失。