住房租赁市场新调控，保租房REITs蓄势待发

摘要：

【住房租赁市场新调控，保租房REITs蓄势待发】住房租赁市场经历了政策、市场和土地供应的多重调整。政策方面，多地出台措施支持保租房的建设和租赁市场的发展，重点城市租金普遍出现下跌。土地市场方面，若干城市完成涉租用地的交易。企业动态上，多家运营商有新项目入市，同时保租房REITs的申报发行加快，为市场提供资金支持。

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近期，各大城市积极出台政策引导和支持保租房的供应，并鼓励租赁市场的发展。广东省推动广州、深圳等城市结合城中村改造，规模化建设保租房，而宁波市则明确了出租房安全管理的条例。南京和青岛更是探索实施租购同权政策，放宽租房落户条件，以此吸引和留住人才。

在市场运行层面，11月份的数据显示，随着年末的到来，住房租赁市场步入淡季，租金普遍下滑，50城住宅平均租金环比与同比均有所下降。在土地市场方面，苏州、合肥、宁波等城市涉租用地的成交显现市场对于土地资源的积极响应。

企业在建设和运营方面依然活跃，华润有巢、绿地菁舍等知名品牌纷纷有新项目落地。更值得关注的是，保租房REITs的发展势头加速，国泰君安城投宽庭保租房REIT正式获批，成为长三角区域首单保租房REITs，这为市场注入了新的活力和资金支持。

小编点评： 随着住房租赁市场的日益成熟，政府不断推出新的政策来引导和支持市场发展。从广东省的城中村改造到南京、青岛的租购同权，各地政策的出台都在努力营造一个更加公平、便利的租赁环境。尤其值得关注的是保租房REITs的获批，这不仅是资本市场对住房租赁市场的一种积极信号，也预示着住房租赁市场的融资渠道将进一步拓宽。

然而，市场仍面临租金下滑的压力。数据显示，年末的租赁淡季使得租金价格普遍出现下跌，这对于投资者和运营商来说无疑是一大挑战。如何在租金下滑的同时保持运营的稳定性和盈利性，是目前住房租赁市场需要共同探讨的问题。

尽管市场存在变数，但企业的活跃度并没有下降。多个知名长租公寓品牌的新店开业，显示出市场依然充满活力。保租房REITs的正式获批，更是为市场注入新的动能，为未来住房租赁市场的稳定发展提供了坚实的资金保障。这一系列积极动向表明，尽管短期内市场面临调整，长期来看中国的住房租赁市场仍然具有巨大的发展潜力和吸引力。