专家揭示房地产市场的3大关键问题

最新的房地产政策虽然在短期内没有立竿见影的效果，但也不可否认它在一定程度上促进了成交活跃。然而，长远来看，房地产行业仍面临转型的挑战。贺铿指出，房地产市场存在三个主要问题：债务过高、供应过剩和泡沫膨胀。头部房企的资产负债率超过90%，导致融资困难，债务危机随时可能爆发；房地产供应过剩，空置房屋数量巨大，给市场带来了巨大冲击；房价上涨过快，泡沫过大，没有上涨预期的房价让购买者望而却步。贺铿建议，房地产企业应转型，政府可以成立廉租房公司解决低收入人群的住房问题，鼓励企业和企业家购买房子作为公租房，同时推动农村宅基地和农民房产的私有化，以促进租赁住房市场的发展。解决这些问题将有助于激活房地产市场，实现中国经济的跨越式发展。