今年6月，莱山区更新了岱山区片、凤凰湖区片和海韵路三个区域的城市更新规划。
这三个区片的规划集中于文旅、城市界面焕新等方面，最直观地展示了城市更新的动作，将会充分激发文旅、新消费等内容。
从规划中便能让人预感到，发展日新月异的莱山区，其核心地区即将迎来新的变化。
但莱山区未来的变化并不止于此。
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近日，烟台市人民政府新闻办公室举行“走在前、开新局”主题系列新闻发布会莱山区专场，莱山区的主要领导在会上对未来五年的城市发展工作做出详细介绍，其中最重头的，便是莱山区未来的城市发展规划。
在未来的发展规划中，结合莱山区各区域组团的不同，将会按照“北优、中融、南拓”的思路进行设计开发。
北部
发挥滨海资源优势，整合政府周边行政办公旧址、国家部委闲置用地、滨海特色文化街区等资源，打造滨海总部花园，以“总部赋能”深化高端产业发展
中部
对低效商业区、产业区实施功能重塑、产业升级，大力发展总部经济、楼宇经济、数字经济、创意经济、平台经济等高端服务产业，集聚新兴功能业态，彰显地域人文特色，完善社区共享服务，实现产城融合发展
南部
加快推进烟台植物园产业植入、长荣水泥厂工业遗存升级、野生动物园开发建设、瀑拉谷多元发展，以文旅融合赋能南部大开发。
这个思路还是非常符合莱山区现状的。
目前来看，莱山区北部有优美的海岸线资源，中部也有一定的商业产业基础，可利用的闲置土地不多，在后续的发展中，优化再造是城市更新的重点。
而南部地区闲置土地相对较多，发展空间较大，并且有植物园、瀑拉谷这样的生态旅游项目，适合进行大规模的建设开发，深度挖掘自然资源优势，实现文旅大发展。
随着发展思路的确定，莱山区未来的“七大区片”也应运而生。
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“七大区片”，分别为:
区政府区片、界牌区片、凤凰湖区片、动能转换区、芳华园-美联区片、东轸-滨海工业园区片、核电产业园拓展区片。
其中，区政府区片规划面积约36.92公顷(553.8亩)，总投资约50亿元，计划建设以总部经济为主，同时兼具城市生活服务功能的滨海城市综合体。
界牌区片规划面积约150公顷(2250亩)，总投资约80亿元，进一步拓展总部经济发展空间，聘请有实力的总部企业进行建设运营，招引关联配套产业入驻。
凤凰湖区片规划面积约197公顷(2955亩)，总投资约20亿元。
将凤凰湖打造为集活力休闲、滨水夜游、智慧体育于一体的城市休憩公园，凤凰山打造为集户外体育、科普研学、观海望岛于一体的山地运动休闲公园。
四季花城南区片形成集酒店接待、美食餐饮、商业休闲、创业办公、景观住宅于一体的滨湖活力商业街区。
芳华园-美联区片规划面积约113.47公顷(1702.05亩)，总投资约40亿元，通过提升区片居住品质、人文品质、商业品质，全力打造商业活力生态社区。
动能转换区规划用地面积约306公顷(4590亩)，总投资约80亿元，计划将区片打造为集宜居社区与创新共享为一体的智造创新产业聚集区。
目前，区政府区片已获得28.5亿元银行授信，并且聘请国内知名规划设计院对区政府区片、凤凰湖-凤凰山区片、动能转换区等重大区片更新项目进行策划设计，招引大商强企整体开发。
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可以看出，这七个区片各自分工不同，在人居、文旅、商业、产业等方面各司其职，发展定位也与区域自然环境特色相适配，既各自独立，又相互联系紧密。
最终的目的，还是为了进一步整合莱山区的各区域优势，推动人居、商业和产业的共同发展。
并且，莱山区对于七大区片的规划也并不只是简单的一次性规划和实施，而是经过深思熟虑之后有计划有步骤的实施。
接下来，莱山区将重点做好区政府区片、界牌区片、凤凰湖区片的建设启动工作。
与此同时，也会积极推进动能转换区、芳华园-美联区片、东轸-滨海工业园区片、核电产业园拓展区片论证研究，按照城市运营商主导规划设计建设运营一体化模式，鼓励有实力的国企强企结合区片情况、企业运营业态优势，对具体区片进行深入研究，成熟一个、实施一个。
按照上述规划，五年之后，一个美丽和谐、充满活力的现代新莱山将会出现在我们面前，让我们共同期待吧！
白羊2022-09-16 17:21:36
