芝罘区，是烟台市最早发展起来的地方，而随着城市的不断发展，芝罘区范围内的老旧小区也成为了全市最集中的区域。
作为烟台市“一核突破”的核心区域，芝罘区也承担了烟台市城市更新“先行者”的使命，而老旧片区的改造，就是城市更新规划中的一个重点方面。
近日，芝罘区核心地区又一老旧片区传来最新动向，凤凰台片区老旧小区改造正式启动。
凤凰台片区位于芝罘区两条主干道：南大街、幸福南路的延长线上，是芝罘区的中心腹地。
然而，由于人口稠密、老旧建筑较多等原因，这里的城市界面跟不上整个城市更新换代的速度，从而显得更像个“城乡结合部”，显得十分尴尬。
因此，该片区被芝罘区列入了2022年度老旧小区改造计划，近日正式进场施工，多处“老年病”得到初步“诊疗”。
根据烟建集团改造工程负责人透露，经过紧张施工，该片区外墙粉刷已完成60%、内墙粉刷完成40%，11000多米的地下管线施工已完成1500多米。同时，安设5处新能源汽车充电桩、一处电动自行车停车棚。
图片来源：芝罘湾畔
改造前，凤凰台片区道路破损，私家车沿路沿街停放等情况较为突出。
针对居民“痛点”，改造工程对小区西侧商业网点楼前的空间进行重新划设，对入场车辆实施统一甄别。
建成后，这处崭新的停车场可为周边提供近30个车位，缓解“停车难”问题。
同时，针对降雨天气，为部分漏水较为严重的顶楼住户提前开展防水施工，及时更换屋瓦，重做防水层，确保居民安全度汛。
据悉，本次列入改造的凤凰台片区老旧小区，包含南台南区、南台北区、楚凤一街东大院、楚凤一街西大院等多个小区，小区楼况各异、情况复杂。
由于管线施工等涉及多个专营单位，改造楼宇分属多个街道办事处，凤凰台片区在改造开始前进行了大量的走访和征询工作。
而凤凰台片区开展改造的另一难点，则是施工面狭窄。
该地区进出的主干路凤凰台一街、凤凰台二街、凤良巷等均为二车道，居民的日常出行都很不方面，而对于施工机械和车辆来说则是空间更为紧张。
对此，在施工前，当地街道预先征求居民意见，对主干路施工进行分段半幅施工，修完一段就立刻开放通行，同时预先设立施工提示牌，告知居民封闭路段。
预计到今年年底，凤凰台片区将旧貌换新颜，部分事关居民日常生活的关键设施将全面交付，片区内4000余户居民将告别楼顶漏雨、污水横流、私家车乱停等“闹心”事，过上幸福的舒心生活。
2022年芝罘区的老旧小区改造共计划改造 8 个区片，惠及 7 个街道、21 个小区、25550 户居民，建筑面积约 194 万平方米。
主要包括福学街区片、新世界区片、民生区片、蓁山区片、向阳区片、凤凰台小区区片、世回尧A区片、芝罘岛区片等8个项目。
改造内容包括原有建筑物修缮、专业经营设施、排水管网、道路更新、绿化、公共照明、环卫设施、消防设施、安防设施、拆违拆临、特色风貌等11项基础类改造内容。
另外，还将物业管理与服务用房、无障碍及适老化改造、机动车停车位（场、库）、非机动车停车棚及充电设施、室外健身设施及公共活动场地、智能信包箱及快递柜、文化休闲设施、信息发布设施、智慧住区、建筑垃圾资源化利用等10项内容，统一调整为基础类必改内容。
今年6月份开始，芝罘区老旧小区改造各项目相继正式进场施工。
截至7月底，累计更换自来水、热力、燃气、雨污水、弱电线缆入地等各类管线8.27万米，完成楼体内、外墙粉刷约102.4万平方米，重修沥青、铺设道板砖4.07万平方米，屋面防水0.25万平方米，安装机动车充电桩35个、非机动车棚7处。
期待在这一系列老旧小区改造工作完成之后，芝罘区的这些老旧片区能够焕发出闪耀的活力，以崭新面貌给片区居民以及我们整个城市带来新的幸福感。
相关资料来源：芝罘湾畔
白羊2022-08-03 16:45:10
