2022年即将过半，然而烟台的土拍市场却比去年还要安静。
整个上半年，烟台六区内仅有董家庄D地块1宗住宅用地出让，相比去年上半年下降了90%。
但根据《烟台市市区2022年度住宅用地供应计划》来看，今年市区住宅用地供应计划共452.6937公顷，因此来看，下半年的烟台土拍市场将会进入活跃期。
6月25日，烟台黄渤海新区重点片区开发招商推介大会举行，对2022年重点打造区片拟出让地块的资源信息集中展示推介，在吸引了中海、瑞东等20余家房地产企业代表参加大会的同时，也让我们能够提前看到，今年的黄渤海新区将会有哪些优质地块供应到土拍市场中来。
这次推介的地块共9个，主要位于衡山路中央商务区、八角湾新城和烟台国际葡萄酒城三大重点片区，总面积约100.5万平方米（约1510亩），多为住宅用地。
衡山路中央商务区片区
Part.1
F-6小区地块
该地块位于衡山路以西、嘉陵江路以北，属于最为繁华的衡山路商圈，周边中学、小学、幼儿园配套齐全，南临柳子河湿地公园，北临万达广场、万行中心，商业条件较为成熟。
地块面积195258.7平方米（约292.9亩），规划容积率为2.2，使用性质为商服用地。
Part.2
E-9小区地块
该地块位于衡山路以东、嘉陵江路以北，同属衡山路商圈，与F-6地块隔路遥相呼应，北临万行中心、万达广场，南邻大润发，生活条件极为便利。
周边配备有紫微台森林幼儿园、实验小学南校区等教育资源。
地块分为住宅地块和商业地块：住宅地块面积25173.9平方米（约37.76亩），规划容积率为≤1.9。商业地块面积17029.4平方米（约25.54亩），规划容积率≤1.65。
Part.3
嘉鸿食品地块
该地块位于衡山东路以东、金沙江路以南的E-4小区，同属衡山路商圈，北临恒达农贸市场，南临万行中心，周边配备有康乐林语逸景幼儿园、实验小区南校区等教育资源，生活条件极为便利。
该地块也分为住宅地块和商业地块：住宅地块面积37074.9平方米（约55.6亩），规划容积率≤2.0；商业地块位于面积12747.2平方米（约19.12亩），规划容积率 ≤3.0。
Part.4
卓悦地块
该地块位于庐山路以东、嘉陵江路以北，同属衡山路商圈，周边中学、小学、幼儿园配套齐全，南临柳子河湿地公园，北临万达广场、万行中心，商业条件较为成熟。
地块面积68708平方米（约103亩），规划容积率为1.5，使用性质为商服用地。
Part.5
浪潮LG地块
该地块位于长江路以南、昆仑山路以西的III-4小区，属于繁华的长江路商圈，南临烟台工程职业技术学院，周边中小学配备齐全，教育资源优势突出。
该地块也分为住宅地块和商业地块：住宅地块面积59178.7平方米（约88.77亩），规划容积率≤2.0；商业地块面积42381.9平方米（约63.57亩），规划容积率 ≤3.0。
八角湾新城片区
Part.6
会展中心住宅地块
该地块位于北京中路以东，长沙大街以南的B-26小区，距离海边不足200米，南临八角湾国际会展中心，东临海滨路正在规划建设海滨会展广场，周边交通发达、环境优美。
地块面积97718.3平方米（约146.6 亩），规划容积率为1.8，使用性质为居住兼容商服。
Part.7
八角中心大街地块
该地块位于沈阳路以东、八角中心大街以北的B-9小区，南临哈尔滨工程大学，西临省实验室、兰化所，东临八角湾体育公园，北临八角河公园，周围生活环境优美，人文氛围浓厚，烟台大学、山东建筑大学、职业学院明年开始招生运营，八角湾国际医院正在开工建设。
地块面积 211462平方米（约317.2亩），规划容积率为1.5，使用性质为商住用地。
烟台国际葡萄酒城片区
Part.8
牟子国地块
该地块位于香港路以西，上海大街以南的A-19小区，南临上千亩的来牟文化小镇，周边墨翠府、臻悦府、听澜湾、中节能朗庭、业达卓悦等开发项目聚集，中小学布局齐全，毗邻中汇广场、永旺梦乐城等商超，生活条件极为便利。
地块面积 95044.2平方米（约142.5亩），规划容积率≤1.5，使用性质为居住兼容商服。
Part.9
张裕葡萄酒小镇地块
该地块位于A-49、A-50小区，紧邻柳林河公园，周边规划有住宅小区、小学、国际学校等，具有较好的发展前景。
地块面积215125平方米（约322.7亩），规划容积率为0.6，使用性质为商服用地。
自从黄渤海新区正式揭牌以来，关于新区建设的各种消息就不断出现，让我们看到了一个蓬勃向上的新区气象。
从本次的集中展示来看，黄渤海新区推出的9大地块有不少位于新区的核心地段，而且还有公园、学校、医院、商超等诸多完备配套。可以预见，这些地块会在将来的土拍市场上引起不小的热度。
黄渤海新区在售新盘数量一直不多，而新区的发展有目共睹，随着人才的不断流入，新区自然也需要更多的住宅项目来满足民生需求，而这对很多房企来说也是一个好机会，因此来看，今年下半年黄渤海新区的土拍市场将会很有看头，让我们拭目以待！
白羊2022-06-27 16:13:40
