5月19日，今年烟台六区首宗商住用地董家庄旧村改造D地块以1.86亿元的价格成功出让，竞得方为烟台天骏置业有限公司。根据相关资料显示，该单位持股人为青岛天泰房地产开发股份有限公司。
青岛天泰所属的天泰集团创立于1994年，主要业务业态涵盖房地产开发、文旅运营、物业服务等多种类型。
2018年天泰首进烟台，以总价17255万摘得董家庄旧村改造A1地块，打造天泰城项目。
2019年，天泰又在高新区打造了天泰学府壹号项目。
2020年，天泰再次以17280万元拿下董家庄旧村改造B地块，作为天泰城二期用地。
据了解，天泰此次拿下的董家庄旧改D地块，将成为天泰城三期用地。
三月份以来，虽然楼市各项利好政策不断，但各家房地产开发企业在拿地开发新项目方面还是仍为谨慎，天泰的这次出手拿地，不但彰显了其参与推动旧村改造、深耕烟台的决心与毅力，更为烟台楼市注入了强有力的信心。
地块信息
土地位置：东至长盛路、西至用地边界、南至安康路、北至东风河及用地边界
土地用途：商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地
出让面积： 37667平方米
成交总价： 18600 万元
成交楼面价：2745元/平方米
该宗地规划计入容积率地上建筑面积不大于67762平方米且大于65975平方米，其中住宅建筑面积不大于63000平方米、商业建筑面积不大于3072平方米、配套公建建筑面积不少于1690平方米（包括社区服务站600平方米、文化活动站250平方米、物业管理用房460平方米、警务室50平方米、社区食堂300平方米、公厕30平方米）;不包含中学建筑面积26438平方米。容积率小于1.80且大于1.75，建筑密度不大于24，绿地率不小于35。
根据竞拍要求，本次出让的D地块的正南方向，需提供安置住宅面积19950平方米，按7801元/平方米的价格组织回购，85-100平方米的户型不少于100套，100平方米以上的户型不少于90套。
董家庄旧改项目分为A1、A2、A3、B、C、D、E、F八个地块，其中A1、B地块为天泰城项目，目前住宅产品基本售罄。
而本次出让的D地块，将成为天泰城项目三期的项目用地。
5月11日，烟台市自然资源和规划局网站公示了该地块的规划设计方案。
从平面设计图中可以看出，整个小区规划有10栋住宅，其中9栋11层住宅、1栋10层住宅，是一个低密度全洋房社区。
社区东南角自带一排L型商业用房，西侧是中学用地，北侧为东风河，配套较为丰富，自然环境良好。
今年，莱山区将加大旧村改造拆迁扫尾力度，计划年内完成大郝家、陈家、解家等17个村居、4229户的拆迁扫尾工作，完成23宗旧改土地的出让，而本次成交的董家庄D地块就是其中之一。
公告显示，竞得方在董家庄D地块出让成交后3个月内开工建设安置住宅，20个月内将全部安置住宅建设完毕并交付于烟台市莱山经济开发区管理委员会用于董家庄村村民回迁安置。
这说明，两年内，董家庄的居民将会回迁新居！
本次董家庄D地块的成功出让，一方面体现出了莱山区在推动旧改、加速城市更新方面的力度和速度；另一方面，配套齐全、环境优美的洋房社区也将为当地居民的居住生活品质带来一次改善。
白羊2022-05-19 11:15:54
