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昨日，楼市再传重磅消息！人民银行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。首套住房商业性个人住房贷款利率下限下调20个基点，为4.4%。
《通知》具体内容如下：
1 ► 对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
2 ► 在统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
这意味着，房贷利率正式进入4.4%时代！
如按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，则意味着：平均每月可减少月供支出约60元，那么，未来30年内共减少利息支出约2万元。
对于尚没有自己住房的购房者来说，这无疑是一个重磅的好消息！
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这次的通知中提到着重强调了“因城施策”的重要性，要求各地根据自身实际情况来对房贷利率进行调整，可选择跟随下限下调，也可保持不动或适度上调，维持区域房地产市场稳定。
而人民银行金融市场司司长邹澜表示，在实践中，多数城市直接采用了下限，没有额外再做加点要求。
比如目前烟台的工农中建四大行正在执行的首套房个人房贷利率已经是之前房贷利率的最下限4.6%。
由此来看，这次人民银行继续下调房贷利率，各地银行也会大概率继续跟进。
3月份以来，由于疫情的反复，烟台楼市遭遇“倒春寒”，成交量受到影响，市场活力降低。
而随着这则《通知》的发布，将有助于烟台及时调整政策，施行更宽松的房贷政策，给交易疲软的烟台楼市注入一支“强心针”。
政策调整了，烟台市面上的各家银行发放房贷的空间也将会更大，后续也将更好地制定低成本购房优惠贷款政策。
而烟台的房企肯定不会错过这个重大市场利好，随着贷款政策的调整，各家房企也会有更多促进销售的动作，从而带动整个烟台楼市回归到正常水平上来。
本次下调主要是针对首套房，因此来看，最终受益的将是刚需购房群体，一切的目的，还是为了“房住不炒”，让每一个市民都能够拥有属于自己的一处安居之所。
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虽然这次利率的下调，怎么看都是刚需购房者们“赢麻了”，但有些事情，仍然需要我们购房者提前做好准备。
毕竟，《通知》是昨天才刚刚发布了，地方政府和银行的政策调整都会有一定的延迟，形成一个短则半个月长则几个月的政策调整窗口期。
那么，在这段时间内，刚需购房者们要做的最重要的事情是什么呢？
答案就是选择好自己心仪的房子。
对于刚需群体来说，人生的套房不要贪大求全，主要还要是看配套和户型。
比如需要通勤的上班族，要关注项目周边的交通规划，家有孩子则要考察划片学校如何，虽然低总价与好配套很难兼顾，但关键性配套不可忽视。
另外，是选择由实力品牌房企开发的楼盘，近几年来，特别是疫情之后，这一点显得尤为重要。
一方面，这样的房企资金运行比较健康，开发的项目品质和工程进度都有保障，不会发生诸如项目停工、质量减配等问题；
另一方面，这样的房企开发的项目在物业服务方面也都非常优质和人性化，让人不但能够住进好房子，还能享受到好服务。
比如烟台轨道交通集团旗下的烟台城发置业公司就是这样的典型代表。
在新冠疫情爆发至今两年多的时间里，烟台城发置业两次使用“营销副总特权”为购房者节省购房资金，连续3次为租户减免高达几百万的租金，体现出了一家国企的社会担当与责任。
而这种暖心和责任，也正是当下购房者在选购居所时最需要的保障。
政策在宽松，市场在转暖，有住房刚需的小伙伴们，抓住时机快去看房，等政策机会点来了就赶紧上车吧！
白羊2022-05-16 15:07:07
