今天上午，#建议取消商品房公摊面积话题再次登上热搜，并冲进热度前五。
3月6日，宁夏新闻网报道，政协委员洪洋委员建议，在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。
房子可以说是老百姓们最关心的话题之一，关于公摊面积的吐槽早已有之。
早前就有某楼盘因公摊面积过高一度登上热搜，业主吐槽：“原来122平方米的房子，经验房师测量，实际使用面积只有62平方米左右”“公摊面积占比近一半，主卧甚至放不下1.8米的床”……
心有不甘，却又不得不买……刚需们的苦，不胜枚举。
公摊面积包括什么？
公开资料发现，公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房，还包括户与户之间的隔墙等。
房地产市场主要以公摊率和得房率来表明一套房公摊面积的多少。
➤“公摊率就是房屋公摊面积占房屋总面积（建筑面积）的比率，得房率指套内建筑面积占建筑面积的比率。”
不过公摊率并不是越低越好，因为公摊率低意味着小区公共面积小，居住环境和舒适度可能就难以保障。
➤“得房率能有80%就已经很不错了。现在新建的小区大多是高层，公摊率基本都在25%以上。”
层高也是对公摊率有影响的因素之一。
一般情况下，一栋6层高的住宅楼，其公摊率一般在18%至20%；一栋10层高的中高层住宅楼，其公摊率往往在20%以上；而一栋20层以上的高层住宅楼，由于楼梯高度、墙体厚度、强弱电井等公用设施等，公摊率会达到30%甚至更高。
公摊面积收费乱象
将公摊面积计入房价容易引发诸多乱象，其中，公摊面积是否按照精装修收费引发的争议颇多。
公摊面积是否按照精装修收费，各地做法有所不同，但物业费、税费等都是以包含公摊面积在内的建筑面积为依据进行计算的。
全面取消 “难度很大”
尽管如此，对于是否应取消公摊面积计入房价的讨论仍有不同观点。
不支持取消的人大都认为，这样可能会导致房价大涨；而另一部分人坚持取消公摊是大势所趋，认为2019年住建部对《住宅项目规范》公开征求意见就是在释放相应信号。
对此，分析人士认为，房价的影响因素众多，与计价方式关系不大。对整套住房来看，总价或收取的物业费不会因为计量单位不一样而少收。
专家表示，《住宅项目规范》并非销售管理办法，而是工程技术规范，“套内面积”或“建筑面积”计算无直接关系，真要上升为国家标准并全面实施，还需修改相关法律规范，还有很长的路要走。
而对于层面上的取消公摊面积，专家则一致认为“难度较大”。
他们提出，若取消公摊面积，长远来看房地产商受到的损失，若其不再能从公摊面积中获取，在维持房价合理的情况下，对公摊部分的重视程度就可能会下降，小区环境、房屋整体建设质量也可能受影响。
白羊2022-03-07 16:36:11
