福山区作为烟台传统六区的一员，有着相对较大的区域面积和数量众多的人口优势。然而近几年来，其他各区都在用各种规划和动作“刷存在感”，只有福山区鲜有动静，像个小透明一样。
不过就在最近，随着新一波征地的开始和规划的颁布，福山区看来要开始发力了。
01
最近，中华人民共和国自然资源部发布了烟征启公告〔2022〕3002号土地征收启动公告，公告共包括福山区内的四宗地块。
地块一
位置范围：福山区S802省道南、王懿荣大街西，涉及的农村集体经济组织：清洋街道西留公居委会，用途：交通运输用地
地块二
位置范围：福山区奇泉路东、钟家庄北，涉及的农村集体经济组织：清洋街道上夼居委会，用途：商服用地
地块三
位置范围：福山区磁阳路南、东泽路东，涉及的农村集体经济组织：高疃镇孙家疃村村委会，用途：工业用地
地块四
位置范围：福山区英山路北、福山宾馆西，涉及的农村集体经济组织：门楼镇石井村村委会、两甲村村委会、后山村村委会，用途：殡葬用地
近一两年来，福山区很少有征收地块的举动，而本次却一下子就提到了四宗地块的征收，而且用途各有不同，涉及到民生问题的多个领域，这也说明了在将来，福山区要在多个方面进行发展。
02
除了征地，最近烟台市自然资源和规划局也组织编制了《生态夹河·水城融合—烟台大沽夹河生态保护及综合开发规划》，对夹河两岸进行了全面升级的规划，而位于夹河沿岸的福山区，也将因此受益。
本次规划研究范围北起夹河入海口，南至老岚水库，包括水库周边500米范围，河两侧向外延伸1000-3000米范围，约165平方公里，核心范围约80平方公里。总体定位是：“山海中轴，仙境河谷”。
扭转烟台长期以来滨海蔓延的发展结构，建构烟台城市发展的新轴线，缝合两岸四区，引领城市从滨海发展迈向山海河一体化发展。
城市设计方面，以塑造“山海中轴，仙境河谷”的空间特点为核心目标，通过以下两点抓手实现：规划结合自然人文特色与发挥意图，重点打造夹河入海口、柳子河口、宫家岛、夹河岛、太平顶等一级锚点，强化山川天阙骨架，构建完整的“一主三辅”山海轴线体系。
设计通过对地方空间研究，挖掘出“港、洲、滩、岛、林、丘、湾、谷”等仙境河谷要素，打造从繁华都市到悠然山谷，人间烟火与缥缈仙境的空间交互。
空间结构上，沿夹河东岸以组团模式建设烟台城市生态文明时代的新范本，提升城市空间活力与品质，同时重点打造夹河入海口海湾、及夹河岛尖为核心的城市绿湾，形成两湾、三岛、多组团空间发展结构。
03
众所周知，夹河是烟台的母亲河，上游接门楼水库和老岚水库两大水源地，位于市区10条主要河流的中心，而福山区就位于夹河的西岸。这次夹河的全面升级，不仅仅是简单的景观生态提升，还包括了产业配套升级、居住提升、路网布局、文旅布局等，可以说，是一次“脱胎换骨”式的改变。
不仅对城市环境进行了修复，维护了城市生态平衡，更优化了城市空间结构，带动了城市更新。而这一切，也都将助力福山区发展的飞跃。
在去年烟台市发布的“12335规划”中，福山夹河新城也是烟台重点发展的五大新城起步区之一，如今，夹河新城遇上夹河综合开发新规划，再加上福山区已经起势的北部“智造芯城”，不出10年，福山区将会成为烟台主城区的一个新的增长极。
从第七次人口普查的数据可以看出，10年来，福山区人口占全市人口的比重上升了1.2%，而随着福山区的发展，在下一个10年，福山区的人人口数量还将迎来一个大的提升。
更多的人口意味着更多的住房需求，目前，不少品牌房企已经看到了福山区的价值，早早开始抢占好位置，目前已经出现了万科·四季光年、中瑞鼎峰云山度、中瑞鼎峰北欧公园、龙湖悠山郡、中海万锦公馆、城发云悦府、东海贵和府等一批品质楼盘，而且房价相对较低，在7500-11000元/平之间不等。
而除了住宅，一些大型商业实体也开始抢占先机。不久前，万科就高调宣布，近5万方的品牌购物中心万科广场，落户福山的中轴线福海路，一座福山区的新地标即将出现，福山区的商业活力即将被唤醒。
你看好10年后的福山区吗？欢迎留言！
白羊2022-03-07 16:35:09
