2022年1月烟台楼市白皮书

导语

一元复始，万象更新，对于很多中国人来说，农历春节才是一年真正的开始。在这里，我们烟台房天下先给大家拜个晚年，祝大家新的一年万事如意，幸福安康。

2022年1月，烟台六区商品房共成交2098套，成交均价11337元/平。

1月房企排行榜出炉，万科、恒堃、招商位列前三甲；

土地市场年初遇冷，共上架5宗地块，有3宗流拍，其中包括烟台首宗租赁住房用地；

烟台黄渤海新区成立，LPR利率下调，各项重点工程开工，还有打通22条丁字路的消息.....

具体内容请看房天下出品的《2022年1月烟台楼市白皮书》。

01|新房成交

2022年1月份，烟台六区共成交商品房2098套，相比去年同期下降26%；成交均价11337元/平，相比去年同期下降6%。

六区中，莱山区以528套的成交量登顶，芝罘区成交413套排名第二，排名第三的是开发区，成交336套。同时，莱山区也以成交均价12783元/平成为六区成交均价，紧随其后的是开发区和芝罘区，成交均价分别为12446元/平和12416元/平。

目前六区商品住宅存量55030套，面积654.48万㎡，去化周期23个月。

具体到项目，开发区的两个项目表现出色。其中，万科墨翠府成交66套，总成交金额0.87亿元位列双榜；旭辉银盛泰·辉盛岚海成交64套，总成交金额0.79亿元位列双榜第二。

而除了诸多实力强劲的品牌项目，本土项目飞龙上观城、大栖地和南山嘉园也凭借过硬的品质跻身榜单之中。

02|1月排行榜

2022年1月销售金额10的开发商，合计总销售金额约11.02亿，占烟台整体市场40.3%，外地品牌房企占8席，本土房企占2席，其中，万科地产和恒堃集团业绩均突破1个亿。

万科地产成交3.76亿元位居榜首，持续深耕港城，布局24盘，蝉联榜首多年，主力成交项目为万科墨翠府（0.87亿）、新华万科翡翠观海（0.36亿）、万科翡翠大道（0.32亿）、万科壹都会（0.31亿）等；

恒堃集团凭借滨湖万丽、北宸外滩、大栖地、缦云万境四项目的热销，成交1.18亿元位居第二，品牌实力强劲，主力成交项目为大栖地（0.60亿）、滨湖万丽（0.36亿）、缦云万境（0.13亿）、北宸外滩（0.10亿）；

招商蛇口成交0.88亿元位居第三，主力成交项目招商马尔贝拉（0.49亿）、招商雍景湾（0.33亿）、招商依云水岸（0.07亿）。

03|土地出让

2022年1月份，烟台市区共上架5宗地块，其中蓬莱区4宗，芝罘区1宗。

最终，仅蓬莱区山东路西、新港路南地块和富民路南、钟楼南路东地块成交，其余3宗流拍。

值得注意的是芝罘区德润路以东、泰颐新城南侧地块，该地块为烟台首宗租赁住宅用地，需要竟得人开发建设自持出租经营，不得对外销售。该地块的出现标志着烟台的土拍市场从此又多出了一条新赛道，烟台租赁住宅地块供应大幕已经拉开，烟台的房地产市场进一步朝着稳定经济、保障民生的方向健康发展。

04|政策新闻

黄渤海新区成立，烟台要“再造一个开发区”

2022年元旦刚过，烟台迎来一个重大好消息，《烟台黄渤海新区发展规划》经省政府常务会议审议通过，烟台黄渤海新区成立。

黄渤海新区的位置东至福莱山街道峨嵋山路，南至南王街道、刘家沟镇南边界和荣乌高速，西至北沟镇西边界，北至南王街道、新港街道和北沟镇北边界，包含了开发区和蓬莱区的部分区域。新区定位是打造面向东北亚高水平开放战略枢纽、海洋强省示范区、高端装备制造基地。计划GDP到2025年达到1700亿元，海洋生产总值达到1000亿元，“四新”经济占比达到40%以上，常住人口规模达到65万人左右，再造一个烟台经济技术开发区经济体量。

烟台住房保障可随时申请了

1月10日，烟台市住房和城乡建设局发布了《市中心区新市民住房保障常态化申请公告》。《公告》中提到：为向新市民提供更加方便、快捷的住房保障公共服务，拟在市中心区（芝罘区、莱山区）推行新市民住房保障常态化申请工作，符合相关条件的，可于正常工作日内随时提出申请。

LPR迎20个月以来首降

1月20日，中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。时隔20个月，LPR迎来首降，1年期以上下调10个基点，5年期以上下调5个基点。这意味着已更换为LPR利率还款的购房者，每个月还贷金额或将减少，房贷压力也将变小。

据了解，目前烟台主流房贷利率为首套5.3%，二套5.5%。

05|城建新闻

烟台计划打通22条丁字路断头路

1月21日，在烟台市政府新闻办召开的“新征程·新发展·新烟台”主题系列新闻发布会第二场——2021年全市重点项目、基础设施建设情况新闻发布会上，烟台市政府投资工程建设服务中心主任原嘉祥宣布烟台市政府将在2022年打通22条丁字路断头路。

具体为：峰山路东延、南苑街西延、聚福路南延、泊子安置区配套路、恒业路东延、云龙山路东延、凤凰西路北延、长安路南延、光大路、虎山路东延、新区大街道路及绿化工程、牟兴路北段道路及绿化工程、富海路道路工程、永安路、山湖路道路硬化工程、海岛路道路硬化工程、晒甲河北路、银川路、贵阳大街东段、贵阳大街西段、南昌大街、重庆大街。

随着这些道路的打通，一些原有的道路拥堵点和事故多发地将会消失，整个城市的交通运行将会变得更加顺畅，市民的出行也将会越来越舒心。

烟台2022年重点项目在牟平开工

1月16日上午，全市重点项目集中开工活动在牟平区大窑街道东兴大街北侧广场隆重举行，作为活动主会场，烟台蓝色药谷·生命岛项目在此举行开工仪式。

烟台蓝色药谷·生命岛项目东至东海路、南至东兴大街、西至大窑路、北至滨海东路，总地域面积3.2平方公里，可建设开发土地约1600亩，启动建设798亩。项目一期建成后预计年产值260亿元。

作为烟台东部经济新的增长极，牟平区的未来将会成为山东省内一个重要的生物医药产业集聚区，不仅将促使经济飞速发展，还会提供大量的就业机会，最终带动整个区域板块的发展。

莱山区2022年计划新增两条道路

2022年新年伊始，莱山区公布了2条新建道路的规划设计方案，分别是马家都中路和虎山南路（轸大路至泰华北路）。

马家都中路位于烟台市莱山区，北起现状绿斯达路，向南在道路桩号K0+353.552与现状明达西路平交，南至规划荣乌北辅路，道路西侧为在建的东泰城市公园，道路东侧为规划东马家都旧改地块。

虎山南路（轸大路至泰华北路）位于烟台市莱山区，虎山南路北起现状轸大路，南至现状泰华北路。

本次规划新建的两条路，距离2021年莱山区出让的5宗地块都不远，将会为莱山区南部地区的发展提供有力支持。