说到新区，山东“三核”中的济南和青岛已经先行了一步。
2014年6月3日，青岛西海岸新区获得国务院批复，成为第九个、山东的新区。
2021年8月19日，脱胎于济南新旧动能转换先行区的济南新旧动能转换起步区正式挂牌。
如今，新区建设的这班快车终于轮到了烟台“上车”，2022年新年刚过，烟台黄渤海新区这个新名词就在烟台市民的朋友圈里传播开来。
与此同时，各种疑问也涌上烟台人的心头，
省级新区规划的意义是什么？为什么要依托烟台开发区和蓬莱区成立？新区将会释放哪些发展红利呢？
昨日，有记者就烟台黄渤海新区发展的相关热点问题，采访了市发展改革委有关负责人，这也让我们能够从中看出一些关于黄渤海新区的关键信息。
01
新区有多“新”？对烟台有什么意义？
黄渤海新区的位置东至福莱山街道峨嵋山路，南至南王街道、刘家沟镇南边界和荣乌高速，西至北沟镇西边界，北至南王街道、新港街道和北沟镇北边界，包含了开发区和蓬莱区的部分区域。
作为承担重大发展改革任务的省级新区，烟台黄渤海新区实行“一个平台、一个主体、一套班子、多块牌子”的体制架构，将会设置新区管委会。新区会构建形成“一轴两带五单元”的总体布局，其组团式布局与雄安新区十分类似。
一轴：G228城市中心功能聚集轴，沿G228构建由城市道路和轨道交通组成的复合通道，沿线串联新区主要公共服务中心，打造新区功能提升的核心支撑空间。
两带：滨海旅游休闲发展带，依托新区海岸线，推动传统观光游向体验度假游转变；山体生态保护发展带，重点加强生态环境保护和修复，提供更多更优生态产品。
五单元：以产业、人口特征为导向，兼顾生态间隔，按照服务规模20—40平方公里、服务半径5公里，构建五个产城融合单元，单元内布局若干产业基地，配套公共服务设施和居住生活区，实现“产业龙头+主导产业链+创新中心+产业资本+公共服务平台+邻里中心”六位一体。
在此之前，山东省内已经有了济南市和青岛市两个新区，而烟台黄渤海新区的加入，将会使山东省新旧动能转换综合试验区“三核”之一的烟台进一步提升烟台城市发展能级，成为山东省内重要的经济增长极。
02
为何落子开发区和蓬莱区？
烟台黄渤海新区的战略定位有三个：一是面向东北亚高水平开放战略枢纽，二是海洋强省示范区，三是国家高端装备制造基地。
因此，新区落子开发区和蓬莱区，便是看中了二者在区位、平台、产业基础、海洋资源和承载力方面的优势。
开发区是烟台市产业发展的龙头，蓬莱区则是烟台市海洋经济高地，依托两区成立省级新区，不但使新区拥有了烟台港西港区、蓬莱东港区、栾家口港3个万吨级深水港口、3座深远海养殖网箱、1个省级海洋牧场等优质的海洋资源，还使新区拥有了汽车制造及零部件、电子信息两大千亿级产业集群，化工新材料、生物医药、智能装备等5个百亿级产业集群。
再加上新区成立后将享受到更多的省级政策支持，不但能解决开发区发展空间不足的问题，还将会带动周边芝罘区、福山区、龙口市的快速发展。
03
西部会崛起成为烟台经济新中心吗？
一个新区能不能发展好，起步很关键。
烟台黄渤海新区起步区将围绕“一心两翼”的功能布局，重点实施五大工程，到2025年，基础设施基本建成，地区生产总值达到700亿元，推动烟台经济技术开发区与蓬莱区深度融合，打造烟台未来经济新中心。
打造烟台未来经济新中心，需要一批高质高效的产业加速崛起。《规划》提到，烟台黄渤海新区起步区将重点实施五大工程。一是打造一批智能化园区。高标准建设八角湾海洋经济创新区，加快推进中国北方风电母港建设，高标准谋划蓬莱高铁新城。二是招引一批重点产业。组建新区专业招商主管部门，牵头负责全区招商工作。三是布局一批重大项目。支持烟台经济技术开发区和蓬莱区龙头企业在起步区布局产业链和关键配套项目。四是建成一批基础设施。发挥起步区内机场、港口、高铁集聚优势，打造区域客流、货流、资金流枢纽中心。五是设立一批引导基金。鼓励各类基金到新区设立发展基金，重点为新区建设提供金融支持。
有了关键性的产业布局和政策的支持，相信在不久的将来，黄渤海新区一定会成为胶东半岛一个让人瞩目的经济新中心。
04
烟台西部的楼市又会受到什么影响？
新区的成立，势必会吸引产业的聚集，而产业的聚集，带来的则是人口的大量增长与居住需求的不断提升。
目前，在黄渤海新区的起步区范围内，在售的楼盘项目仅有天禧佳园一个项目，均价在8000元/平，居住用地的扩充仍有很大的空间。而随着新区起步区五大工程的实施，将会给区域吸引来巨大的人口增量，对于区域内的楼市来说，发展潜力巨大。
而放眼整个黄渤海新区，新区东部开发区古现街道部分汇集了古现文旅小镇、招商马尔贝拉、、旭辉银盛泰·辉盛岚海、佰和锦园等众多项目，楼盘分布相对集中，均价在10000-12000元/平之间不等。
新区的中部和西部楼盘分布较为分散，因此来看，在以后的一段时间内，黄渤海新区的中部和西部地区将成为烟台楼市新的热点地区，特别是西部，已经在2021年接连出让了多宗住宅用地，后续将会是带动整个板块楼市发展的一个重要增长点，值得期待。
白羊2022-01-13 17:29:17
