不知不觉，2021年已经结束，新的一年已经到来。每一年的开始，都意味着新的改变，而就在2022年才开始了10天的时候，我们却惊讶的发现烟台的土拍市场已经发生了不小的变化。
下面就让我们一起来看看，在这2022年的开局之月，烟台土拍市场的画风是如何变化的。
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先让我们来回顾一下前几年的1月份，烟台的土拍市场是什么样的场景。
2020年1月份，火热的烟台市区土拍市场共出让11宗地块，其中10宗地块为芝罘区幸福新城地块，1宗为莱山区解家旧改地块。
2021年1月份，烟台市区土拍市场出让了3宗地块，其中2宗为高新区曲家洼旧改地块，1宗为芝罘区下曲家旧改地块。
可以看出，不管是土拍大年还是小年，每年开年的个月，出让的土地都位于烟台传统六区之内，而且出让的土地大多数都是附带有安置协议的旧改地块，主要目的还是在于主城区的城市更新。
然而2022年的烟台市区土拍市场，却表现得同过去两年在画风上完全不一样。
02
2022年1月份，烟台市区土拍市场共公告挂牌5宗地块，其中4宗地块并不在传统的烟台六区内，而是位于新并入烟台市区的蓬莱区。
从2020年6月5日，蓬莱市、长岛县撤销，合并设立烟台市蓬莱区以来，烟台就开始了西进的步伐，而向西发展的步就是土地的开发和利用。
2021年，烟台市区土拍市场全年共成交了58宗地块，其中蓬莱区占了15宗，在烟台七个区内的出让数量仅次于核心主城区芝罘区。
一方面，并入主城区为莱山带来了更加便利的发展政策和发展条件，而另一方面，相较于土地利用已经趋于饱和的传统六区，蓬莱区有着更多的土地储备，而且开发涉及到的拆迁、安置等问题难度较小，楼面价也处于一个相对比较低的水平，这也吸引了越来越多的品牌房企和本土房企将目光投向蓬莱区。
比如在本月蓬莱区公告挂牌的4宗地块中，山东路西、新港路南地块已经于1月6日成功出让，总成交价9231万元，由烟台海芙瑞置业有限公司（金桥集团）底价摘得，成交楼面价1364元/平。
作为烟台的本土房企，金桥集团已经在烟台开发了金桥澎湖山庄、澎湖湾、德蚨家园等多个房地产项目，而这一次拿地，也是金桥集团首次进军蓬莱区。
而在该地块附近的区域，2021年里已经有金象泰、中骏集团等多家品牌房企先后拿地，再加上几年前就已经布局蓬莱的碧桂园、龙湖等房企，蓬莱区的地块越来越受到关注，在未来几年将会成为各家开发商拿地的一个不错选择。
03
说完了蓬莱，让我们再将目光收回，放到1月份公告出让的5宗地块中一宗位于芝罘区的地块，这宗地块同样不简单，因为，这宗地块是我们之前从未见过的土地类型：
租赁住宅用地
德润路以东、泰颐新城南侧地块（公共租赁房），位于芝罘区，西至德润路，北至用地边界，南至用地边界、东至用地边界，用地性质为居住兼容商业用地，出让面积35822.5平方米，出让起始总价20200万元，起始楼面价为3544元/平。
依据国务院办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021]22号)及市区房地产开发管理工作领导小组第37次会议要求，该地块为租赁住宅用地，竟得人需开发建设自持出租经营，不得对外销售。
租赁住宅用地，这是烟台土拍市场的一个新种类，大家都是次见，不过编辑分析，在2022年的土拍市场中，我们将会越来越多的见到这一类型土地的身影出现。
2021年6月份，国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，要求切实推进发展保障性租赁住房，解决好保障新市民和青年人群体的住房问题。
11月，山东省办公厅也发布了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，提到了烟台要以新就业大学生、进城务工人员为重点，统筹实物和租赁补贴保障方式，结合资源禀赋和需求，合理用好相关土地支持政策，盘活存量资源，稳步发展保障性租赁住房。
因此来看，这次租赁住宅用地的挂牌出让，是从中央到烟台对于发展保障性租赁住房政策决心的体现，而随着烟台租赁住宅地块供应大幕的拉开，2022年的土拍市场将会进一步向租赁住房用地倾斜，真正的让房地产市场向稳定经济、保障民生的方向健康发展。
俗话说“新年新气象”，烟台的土拍市场在2022年开局之月已经表现出了非常大的变化，虽然不知道在接下来的一年中又会发生多少新变化，但这十分值得我们期待。
白羊2022-01-10 17:35:12
