19个月以来首次！LPR下调，房贷是不是能少还了！

连续19个月按兵不动的LPR，终于下调了！

12月20日，央行授权银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.80%，5年期以上LPR为4.65%。

至此，在维持了长达19个月不变的情况下，1年期LPR终于下调了5个基点，从3.85%降到了3.80%。

很多朋友都知道，自2019年8月开始，LPR就正式与房贷挂钩。

那么，这次的LPR下调，是不是就意味着我们的房贷可以少还了呢？

在这里我要很遗憾的告诉大家

并不是！

因为，本次下调的是1年期LPR，而与房贷利率挂钩的，是5年期LPR。

所以，房贷是没法少还了。

可能有的小伙伴还是有点懵，啥1年期5年期的，那我们就在来带大家复习一下。

所谓的LPR，就是贷款层面的基准利率，分为1年期和5年期，1年期LPR主要影响短期贷款利率，5年期LPR主要是影响房贷等长期利率，毕竟，没有哪个房贷是少于5年的，都是20年30年的。

而这个LPR只是一个标准线，在实际运作中，各家银行也会根据各自的情况，在LPR的基础上再进行一定基点的上浮，从而形成最终的房贷利率。

所以，我们目前房贷利率的算法就是5年期LPR+基点，也就是4.65%+基点。

LPR国家说了算，基点各家银行自己说了算,在LPR没有变化的情况下，基点的变化决定了最后房贷利率。

而据我们房天下的了解，目前烟台市面上的各家银行的个人住房贷款利率仍旧维持在首套房5.5%左右，二套房5.9%左右，估计到12月31日之前，不太会有下调的可能了。

有分析师认为，5年期以上LPR未变，这代表了房地产市场期望的贷款变化没有出现，但已经出现了1年期降息，代表了整体信贷政策宽松的趋势。

1年期降息虽然很难影响购房者，但对于当下资金链紧张的开发商来说，一定程度上也可以缓解资金压力，而且这只是开始，后续降息趋势继续的可能性很大。

由此来看，房贷利率的下降，也许将会在明年上半年到来。