12月13日，芝罘区和莱山区两处优质地块成功出让，被蓝天和城发分别拿下，国企再次成为土拍市场的主角。
其中，芝罘区的姜家疃北侧中间及西南侧地块A宗地引发激烈竞争，共竞价17轮，最终被烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天集团）收入囊中，总成交价31500万元，楼面价5955元/平，溢价率达18.87%。
这也是今年年烟台土拍市场上溢价成交的住宅用地。
烟J[2021]1005号姜家疃北侧中间及西南侧地块A宗地位于芝罘区青年南路以东，通姜路以南，出让面积52776平方米，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≥1.002。
规划地上建筑面积不大于52900平方米，其中住宅建筑面积不大于45500平方米，商业建筑面积不大于1200平方米，幼儿园建筑面积不小于2700平方米（用地面积不小于4100平方米），社区综合服务中心（含文化活动中心、妇女儿童活动中心、党员活动中心）建筑面积不小于3000平方米，物业用房建筑面积不小于400平方米，养老用房建筑面积不小于100平方米。
该地块位于芝罘区南部新城板块，与青年南路和机场路两条主干道较近，交通便利。紧邻烟台第三中学，教育配套完善。附近有红星美凯龙、农贸市场等，生活条件十分便利。该地块附近在售项目有状元府、瑞东瑞学府、山语城等，均价从11000-16000元/平不等。
值得注意的是，该地块的容积率仅有1.002，非常适合建设成为低密洋房住宅社区，这样的地块在城市核心地段是非常罕见的，因此也是引发17轮激烈竞价的主要原因。
同样在今日，庙后西、沟北北B宗地成功出让，被烟台城发置业有限公司以起始价竞得。成交总价19300万元，楼面价4754元/平。
烟J[2021]2005号庙后西、沟北北B宗地位于莱山区碧桂园凤凰铭著项目南侧，东至凤凰西路，西至虎山东路，南至凤凰北路，北至规划路。出让面积18769.2平方米，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≤2.16且>2.06。
规划建筑面积大于3.87万平方米且小于等于4.06万平方米（包括住宅3.88万平方米，商业服务业设施600平方米，社区食堂300平方米，活动中心200平方米，物业管理用房300平方米，养老服务用房300平方米，警务室50平方米，公厕50平方米）。地下车库及设备用房建筑面积约1.61万平方米。
该地块位于莱山区黄金位置，临近港城东大街、山海路、迎春大街等莱山区主要道路，交通便利。东有凤凰湖，西邻莱山区检察院、韩国学校和永铭中学，居住环境好。
2020年7月31日，与该地块紧邻的庙后西、沟北北A地块被烟台碧桂园房地产开发有限公司以54400 万元摘得，成交楼面价4474元/平。现为碧桂园凤凰铭著项目，主打高层、小高层产品，均价约10888元/平。
本周日，芝罘区南部新城又一好地块通世南路以西、车山路以北C1宗地将挂牌截止，烟台房地产市场上的国企究竟会不会乘胜追击继续拿地，我们会持续关注。
白羊2021-12-13 13:15:51
