即将征收！捷敏街区片征收补偿方案公布

从上个月开始，芝罘区城市更新的进展就一直消息不断，先是原新闻中心地块已完成了规划方案的初步设计，并且同步推进相关地块土地收回事宜。接着是璜山北片区项目依法征收前的各项工作基本完成。再是芝罘区人民政府决定对南大街商业广场旧城区片范围内的非住宅房屋实施征收。

而在最近，芝罘区城市更新工作八大片区之一 ：捷敏街片区也传来了即将被征收的消息。

捷敏街位于南山公园北侧，距离万达商圈直线距离500米，附近有南通路小学、烟台二中、毓璜顶医院等，属于烟台市中心的黄金位置，各项生活配套非常成熟。然而由于是烟台的老城区，有大量上世纪七八十年遗留的建筑楼，虽然位置绝佳，但区域内破败不堪。

12月3日，芝罘区人民政府发布了关于《捷敏街区片改造项目住宅房屋征收与补偿方案》征求意见的通告，对捷敏街改造的征收范围和具体补偿做出了详细说明，让我们一起来看看吧。

征收范围：东至体育场东侧边界、南至环山路、西至南通路、北至毓璜顶南街区域范围内的住宅房屋。

征收方式：房屋产权调换或货币补偿方式

被征收房屋主体货币补偿价格，由预评估机构按有关规定评估均价为19380元/㎡（含暖气投资），最终补偿价格以被征收人选定的评估机构按有关规定评估确定的价格为准。

房屋产权证载明的建筑面积低于45㎡且仅有一套住宅房屋的被征收人（以下简称“房困户”），被征收人选择货币补偿或房屋产权调换时，按面积补偿标准45㎡计算。

货币补偿

被征收房屋货币补偿额＝房屋产权证载建筑面积（“房困户”按照45㎡计算）×房屋主体评估单价+搬迁费+奖励费+3个月临时安置费+附属设施（包括燃气、固定电话、有线电视等）及室内装修等补偿。

房屋产权调换

等价值调换建筑面积=按分户评估报告确定的被征收房屋主体补偿金额÷选定的安置房屋楼层投资优惠单价。

被征收人可选择的安置房调换建筑面积=等价值调换建筑面积+不大于15㎡（15㎡内按楼层投资优惠价格投资购买）后就近的户型，但超出“等价值调换建筑面积+15㎡”部分的，按市场优惠价格投资购买。

安置房为就地回迁安置房（期房），分毛坯房和初装房。另，在山水龙城C区（芝罘区通世南路9号）、新城市广场（芝罘区大海阳路96、98号）有部分异地安置房源。

此外，公告对在签约期限签约并搬迁交房的搬迁费、临时安置费和奖励费等政策进行了详细的说明。

本《方案》全文已在烟台市芝罘区政府网公布，公开征求公众意见，公示时间为2021年12月4日至2022年1月3日。

捷敏街区域内楼体老化、街道狭窄、人口众多，居民的改造意愿十分强烈，此前有数据显示，捷敏街片区改造涉及的住宅多达1090户。

图片来源：烟台广播

而随着本次征收补偿意见稿的公布，捷敏街区片的城市更新工作进度将大大加快，从而带动整个烟台市中心区域的老旧街道城市更新工作。

我们期待，在不久的将来，烟台的中心区域将会摆脱老旧色彩，重新焕发出光芒与生机。