十一月，沉寂将近一年的烟台土拍市场迎来爆发式供地，在开发区一次性释放出六块地之后，又有两宗地块在上周末上架，分别位于芝罘区和莱山区，均于12月13日摘牌。
姜家疃北侧中间及西南侧地块A宗地
该地块位于芝罘区青年南路以东，通姜路以南，出让面积52776平方米，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≥1.002，起始总价26500万元，起始楼面价5009元/平。
规划地上建筑面积不大于52900平方米，其中住宅建筑面积不大于45500平方米，商业建筑面积不大于1200平方米，幼儿园建筑面积不小于2700平方米（用地面积不小于4100平方米），社区综合服务中心（含文化活动中心、妇女儿童活动中心、党员活动中心）建筑面积不小于3000平方米，物业用房建筑面积不小于400平方米，养老用房建筑面积不小于100平方米。
地下车库建筑面积约20200平方米。
该地块位于芝罘区南部新城板块，与青年南路和机场路两条主干道较近，交通便利。紧邻烟台第三中学，教育配套完善。附近有红星国际广场、红星美凯龙、农贸市场等，生活条件十分便利。
该地块附近在售项目有状元府、瑞东瑞学府、山语城等，均价从11000-16000元/平不等，而从该地块1.002的容积率来看，后期很有可能建设成为低密多层住宅社区。
该地块位于莱山区碧桂园凤凰铭著项目南侧，东至凤凰西路，西至虎山东路，南至凤凰北路，北至规划路。出让面积18769.2平方米，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≤2.16且>2.06，起始总价19300万元，起始楼面价4754元/平。
规划建筑面积大于3.87万平方米且小于等于4.06万平方米（包括住宅3.88万平方米，商业服务业设施600平方米，社区食堂300平方米，活动中心200平方米，物业管理用房300平方米，养老服务用房300平方米，警务室50平方米，公厕50平方米）。地下车库及设备用房建筑面积约1.61万平方米。
竞得人须在本地块或就近地块提供安置房面积 3418.826 平方米(政府成本回购价 3155 元/平方米)。
该地块位于莱山区黄金位置，临近港城东大街、山海路、迎春大街等莱山区主要道路，交通便利。东有凤凰湖，西邻莱山区检察院、韩国学校和永铭中学，居住环境好。
2020年7月31日，与该地块紧邻的庙后西、沟北北A地块被烟台碧桂园房地产开发有限公司以54400 万元摘得，成交楼面价4474元/平。现为碧桂园凤凰铭著项目，主打高层、小高层产品，均价约10888元/平。
2020年，烟台土拍市场全年共出让80宗地块，而今年到目前为止，烟台土拍市场仅上架了49宗地块，并且从位置上来看，11月之前出让的地块从传统的六区内逐渐向新并入市区范围的蓬莱区和长岛转移。
但在进入11月之后，烟台土拍市场却迎来了一个爆发，六区接连上架了9块地，并且不乏大郝家南地块，庙后西、沟北北B地块这样核心区域位置的高价值地块，这对于有购房需求的朋友们来说，无疑又多了几个非常重磅的选项。
现在2021年就只剩下一个半月的时间了，而烟台市面上的很多开发商今年还都没有拿地，这些赶在年底之前上架的优质地块势必会引发各家品牌的青睐，但能不能最终转化为优质项目，还需要让时间来证明。
同时我们也好奇，在剩下这一个半月的时间内，还会不会有更优质的地块“惊喜上架”。
但不管是对待上架的土拍地块还是今年暂时没拿到地的房地产商来说，2021年留给他们的时间已经不多了。
白羊2021-11-15 17:18:20
