今年的楼市，已经不能用“不太乐观”来形容了。
自从去年住建部与央行共同召开重点房企座谈会，为房企融资金融划定了“三条红线”后，一些靠着高周转高负债横冲直撞的房企就开始成为热锅上的蚂蚁，而进入2021年后，“三条红线”所引发的效果更加明显，最为大家熟知的，就是蓝光为了自救在范围内的大甩卖。
而从六月下旬开始，从国家部委到各地方政府，又接连打出一系列针对房地产市场的组合拳，等到了本该是楼市成交旺季的“金九银十”，楼市还是偃旗息鼓。有消息透露，中秋期间，北京、上海、深圳商品住宅成交较去年同期下降了三分之二；二线三线四线城市成交同比下降都在七成左右。
腾策数据显示，九月份烟台的楼市也很不乐观，其中九月周和第四周商品房成交量均不足500套。
为了脱离困境，有些楼盘开始进行价格战，推出了各种特价房，甚至部分楼盘为了规避限制，推出的活动五花八门且优惠力度较大：比如买房赠车位、加价1万元送家电，加价2万送15万元装修等。
突然的降价必然会引发市场的恐慌以及一系列的衍生矛盾，于是，国内一些城市相继出台了“限跌令”。
到目前为止，已经有岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、张家口九个城市相继出台了城市限跌令，而且目前来看，“限跌令”还有在其他城市中蔓延的趋势。
让我们来看看最近一个出台限跌令的张家口市。
据张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫介绍：目前以张家口主城区为例，已经从房价最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。
因此，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门在最近联合出台了《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中最主要的一条就是“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”，这也使张家口成为今年第九个发布“限跌令”的城市。
其实仔细看一下目前限跌的九个城市，除了沈阳和昆明，其他七座城市皆为三四线城市。出现这种情况，其实并不是偶然。
之所以目前限跌的城市集中在三四线城市，是因为三四线城市更容易受到市场行情的波动，房价的升温和降温更为明显。以张家口为例，此前由于冬奥会的预期刺激，主城区的房价最峰顶时曾一度达到每平米13000元，而如今市场遇冷，主城区的房价也迅速跌落至每平米8000元。
另外，很多三四线城市经济、产业薄弱，需求有限，在棚改退潮后，库存压力攀升，更多的旧改房源入市，供需不匹配与存量老旧房流通困难等结构问题叠加，最终形成了“新房-二手房积压-下跌”的恶性循环。
由此我们也能够推断出，在将来的一段时间内，发布限跌令的城市绝不会止步于这九个城市，还会有更多的三四线城市甚至是二线城市也加入“限跌”的队伍中。
这无论是对房企还是地方政府来说，都将是一个不小的考验。
白羊2021-09-28 16:19:37
