范围的降温，还在继续。
7月初，当气温在不断升高的时候，的热度却开始一步步降到冰点。首先北京东城区和西城区相继出台新政策，成为国内降温开始的“标志”。紧接着上海等许多大中城市也纷纷出台政策，打击所带来的房价虚高等问题。
如今，中小学校马上就要开学了，正当大家觉得这次范围内的降温“大行动”要告一段落的时候，更狠的角色出现了。
8月24日，合肥市住房保障和房产管理局发布《关于深化调控政策的通知》《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》，扩大二手住房限购范围，同时建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。
首例以单个学校的学区为限购单位划定限购区域的政策出台了。
No.1
双拳出击
在合肥市发布《关于深化调控政策的通知》中，这样写道：
根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》要求，自2021年8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。
同日，合肥市还发布了《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》。
通知中显示，建立热点学区二手房交易指导价发布机制。以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年的实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。首批实施范围共16个双学区。
“限购+指导价”，合肥这次双拳齐发，可以说是直接打到了的最痛处。与之相比，之前北京上海等地“打破学区”、“教师轮岗”等举措都显得温和了许多。
No.2
最粗暴的最有效
让我们来回顾一下今年暑期的这场“风暴”。
“房住不炒”是今年楼市的主基调，从6月份以来，北京、杭州、成都、无锡、武汉、深圳、东莞、金华等许多城市纷纷出台了更加严格的调控政策来打击房地产市场虚高过热。而这其中的重灾区就是。
在生活水平普遍提高的今天，孩子的教育问题成为一个家庭最关注的问题，为了能让孩子上个比较好的学校，无数家长们掏空钱包，就为了买个离学校近点的房子。这种现象在教育资源比较集中的北京上海等大城市尤其严重，曾经有这么一个段子，说是在北京西城区那些好学校附近，除了台阶和花盆里没住人，其他的空间全都是“”。
因此，想要给楼市降温，打击是首要的选择。目前，国内大部分城市对的打压还是以“多校划片”和“教师轮岗”为主。
教师轮岗，目的是平衡不同区域学校质量，将优质教育资源分散。但实际执行起来却导致许多教师出现上班距离远，住校难顾家等问题，而轮岗制度则注定教师很难在一所学校定住，多少会造成教师责任感缺失，教学质量下降。
而多校划片，虽然可以调整对名校的垄断，但的价值并没有因此而消失，只不过从小范围扩大到区域内学校总的教育资源。通俗说就是虽然买了不一定上名校，但不买是肯定上不了。
可以说，这些办法确实解决了部分炒作的问题，但也有各自存在着被钻空子的问题。
而合肥这次直接来了一个最简单粗暴的做法，学区内限购+二手房指导价，双管齐下，粗暴有效。没有什么缓慢调整的过程，也没有什么余地，直接一步到位，精准打击。就算你家里人口再多，两套房子已经足够居住了，还想来凑的热闹？对不起，门都没有。
No.3
假期结束了，“降温”还在持续
合肥的这一招，确实是“技惊四座”，但又让人不禁疑问，为什么最严厉的政策，会出现在合肥这个问题并不是十分严重的非一线城市呢？
我认为，这是一次试水，也是给其他城市的一个信号。
诚然，问题最严重的还是北京上海这些一线城市，然而一线城市也有一线城市的苦衷，人员组成复杂，各种关系盘根错节，如果骤然采取最严厉的措施，必将导致各种各样社会问题的出现，所以这些城市适合采用“多校划片”、“教师轮岗”这种比较温和的方式进行调控。
但对合肥来说，很多一线城市存在的问题和隐忧基本上不存在，因此更适合放开手脚采用最简单粗暴的方式来进行调控。而且这些举措如果在合肥能够取得成功的话，将会为后续在其他城市的推开提供一个非常好的样板。
而且，一线城市也并没有因为各种复杂的关系而对动手过于缓慢，就在今天，北京市人民政府新闻办公室举行了北京市教育“双减”工作新闻发布会，发布会上宣布“新的学期，北京市将大面积、大比例推进干部教师的轮岗。不但教师要轮岗，校长也要轮岗，干部教师的交流要以最基本的教育周期为单位，比如以学期、学年为周期”。
如今，各大中小学校都将陆续迎来开学，但各个城市对于的打压，还远没有结束。无论一线城市还是二三线城市，在对待这件事上，虽然各有各的手段，但最终目的都是不断收紧政策，让住宅回归居住本质。
让我们期待这一天的早日到来。
白羊2021-08-25 16:26:31
